個人房地稅收走揚別高興!局勢疲弱...專家:恐逐步衰退

好房網/新聞中心 2022-09-20 21:16

好房網News記者林和謙/台北報導

財政部統計處最新公布今(2022)年8月份國內賦稅收入統計,8月實徵淨額1,654 億元,較去年同月增加330億元、年增24.9%,累計1至8月實徵淨額 2 兆2,608億元,較上年同期增加3,248億元、年增16.8%;而證交稅則是連續8個月都是負成長,8月稅收僅141億元,年減達4成多。至於房地相關稅收部分,今年1至8月土增稅、契稅都呈年減,2稅收也已連續數月下滑;個人房地合一稅則持續增長,不過全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,高房價讓賣方有獲利空間,而反應在稅收上,但整體局勢表現疲弱,預期這類數據應會逐步見衰。

土增稅部分,財政部統計處指出,今年8月實徵73億元,年減1成多,已是連續5個月呈年減情況,又以台中市、台北市稅額減少較多;累計今年1至8月土增稅收669億元、年減8.7%。主要是去年有較多大額案件交易而墊高基期,今年則因較少大額案件而影響稅收。

個人房地合一稅持續增長,不過陳炳辰認為,高房價讓賣方有獲利空間而反應在稅收上,但整體局勢疲弱,預期這類數據應會逐步見衰。圖/好房網News記者林和謙/攝
內政部針對預售屋打炒房,房地產學者指出,政府出手抑制,勢必會逼出拋貨潮,議價空間也會變大。圖/好房網News記者林和謙/攝

8月契稅實徵淨額12億元,年增2.5%,但如果排除遞延入帳,仍是負成長,也就是與土增稅一樣、連續5個月呈年減,統計處官員說,主要是去年有較大量的新屋交屋潮、基期較高;累計今年前8月契稅稅收107 億元,年減4.1%,台中市因有新建案交屋潮,1至8月稅收年增2成,而高雄、台南與桃園都是年減。

陳炳辰表示,房產交易課徵稅收下滑,當然代表房市走冷,且8月正逢民俗月,本屬房市度小月時節,都會有所影響;加上央行升息、疫情再起,以及全球乃至於台灣總經狀況不佳,房市熱潮都不如過去2年,預期9月也會持續升息下,投資客群在升息與打炒房政策下已見離場,在年底前恐都無法再現房市亮點。

至於8月個人房地合一稅收31億元,年增約1.4倍,稅收持續增長;1至8月累計稅收約238億元,年增77%,新北市前8月個人房地合一稅收34.6億、年增117%,台中市年增6成多、稅收47億多。

觀察房地合一稅對比去年走增,陳炳辰分析說,可觀察的方向在於去年8月剛面對三級警戒解封,市場交易量未即刻回神,相關數據表現可能促成今年年增成長,另外今年雖然環境不佳,但實際上房價也尚未弱化,賣方價碼偏硬,高房價也讓成交案還是能令賣方有獲利空間,而反應在稅收上,不過整體局勢疲弱,預期至快要明年初才有明朗態勢,這類數據應會逐步見衰。

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