房市不過熱!「這數值」從高點落下...風險趨緩

好房網/新聞中心 2022-09-19 21:26

好房網News記者林和謙/台北報導

因國際原物料價格持續回穩,美國勞動市場表現穩定,消費者信心回升,今(2022)年8月海外市場風險較7月大幅下滑,台灣金融研訓院指出,整體8月台灣金融風險指數(TAIFRI)連續第二個月呈現下降,8月指數94.5,比7月下降2.5分。而在房地產市場部分,住宅價格租金比已連續幾個月下滑,金融研訓院認為,代表不動產市場風險較為緩和,房市不再處於過熱狀態。

股票市場方面,金融研訓院指出,台股本益比連續三個月維持在10-11倍之間,創2008年12月以來低點,收益率也維持在8%的水準,整體股票市場風險仍呈現和緩。

住宅的房價租金比已連續幾個月下滑,金融研訓院認為,代表不動產市場風險較為緩和,房市不再處於過熱狀態。圖/好房網News記者林和謙/攝
「Hub and Club」辦公模式,台灣也有不少企業開始進行,包括外商公司、科技業、本土及外商金融業...等,採取更靈活的工作模式,疫情嚴峻時也便於彈性調整工作空間、讓員工分流。圖/好房網News記者林和謙/攝

至於大眾關注的不動產市場部分,金融研訓院表示,在住宅房價漲幅趨緩、租金成長動能相對強勁的情況下,類似於股市本益比衡量的住宅價格租金比(房價除以年租金),已連續第三個月下滑,顯示不動產市場風險略為緩和。

金融研訓院指出,觀察近幾個月國內住宅房價租金比的變化,今年5月算是在一個高點,不過6月至8月的房價租金比數值已連續3個月下降,代表國內房市不再這麼過熱,也比較可避免房市泡沫化的危機。

住宅房價租金比數值如果越大,代表住宅的房價越不合理、漲幅過大,房市熱過頭,這是不太好的現象,也代表租金成長追不上房價上漲,因此如果房價租金比越高,代表房市風險越高,房價租金比在35會是比較健康的情況。金融研訓院金融研究所所長林士傑指出,今年以來這幾個月,住宅房價變動呈現上上下下,並沒有太劇烈的起伏,房市交易也降溫。

林士傑表示,針對銀行業者進行調查,業者普遍認為今年第三季房市仍處於平淡情況,包括經濟情勢較動盪、升息及利率上升,以及股市表現不穩、市場資金保守,都會對於房市有影響,銀行業者預估第四季至明年初可能出現房價下修的力道。

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