鶯歌房市「冷靜很有感」!樹三鶯地價漲幅明顯

好房網/新聞中心 2022-09-19 21:25

好房網News記者林和謙/新北報導

「這2、3個月鶯歌房市真的冷靜很有感!」永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店林裕盛店長說道;今(2022)年以來國內房市交易趨向冷卻,數據可見真章,永慶房產集團根據六都各地政局建物買賣移轉棟數資料,觀察今年1至7月六都房市交易表現,整體交易量合計149,982棟,較去年同期152,051棟衰退1.4%。其中新北市鶯歌年減高達5成居全國各行政區第三。

近年來國內房價上漲明顯,地價也不例外,樹三鶯地區因三鶯線捷運建設、外地民眾移入購屋者多,加上新推案因營建成本,使得房價、地價攀升。內政部地政司最新發布地價資訊顯示,最新地價總指數較上一期上漲 2.22%,住宅區、商業區及工業區地價較上期分別漲2.28%、1.76%、2.33%。其中鶯歌住宅區、商業區與工業區最新地價較上期分別上漲 3.11%、3.07%、2.78%;樹林區住宅區、商業區及工業區地價較上一期分別上漲 2.72%、2.95%、2.93%;而三峽住宅區、商業區、工業區地價較上期分別漲 2.96%、2.87%、2.71%,可觀察出樹三鶯地價漲勢在新北各區域中,漲幅都不小。

今年因諸多因素影響,衝擊到民眾購屋意願及房市交易,尤其這2、3個月「鶯歌房市冷靜有感」。圖/好房網News記者林和謙攝
今年因諸多因素影響,衝擊到民眾購屋意願及房市交易,尤其這2、3個月「鶯歌房市冷靜有感」。圖/好房網News記者林和謙/攝

鳳鳴重劃區、鶯歌火車站周邊、尖山二橋一帶,因鳳鳴簡易火車站及捷運三鶯線工程持續進行,交通便利性提升,帶動房、地價上升。林裕盛指出,這1年多、2年來,鶯歌整體房價漲幅確實明顯,尤其預售屋房價因成本因素、房市熱而攀升,也使得鶯歌中古屋價格上來。

林裕盛表示,不過今年因為國際情勢較不穩、戰爭、升息、國內疫情爆發...等因素,都衝擊到民眾購屋意願及房市交易,尤其這2、3個月「房市冷靜有感」,像是鳳鳴重劃區、尖山區域的新成屋及中古屋,交易量明顯減少,但讓市場經過一小段調整、冷靜期也非壞事。

林裕盛說,因為這幾年鶯歌房價上升,不少中古屋主認為後況可期,因此釋出的物件開價都頗驚人的,但因為偏離區域行情不少,「銀行估價並沒有到這麼高,因此房貸成數也被拉低,買方須準備更多頭期款,不少年輕人需要父母幫忙,才可一圓買房夢想」。

房市糾紛專題報導

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦