台南房市降溫「內情不單純」?在地專家剖析市場真實面

好房網/新聞中心 2022-09-19 21:25

好房網News記者林和謙/台南報導

今(2022)年房市確實降溫有感,六都買氣也減幅不小,以這幾年因南科效應使得房市熱潮爆發的台南來說,今年房市交易有明顯變化;觀察今年1~7月台南各行政區的買賣移轉棟數,與去年同期相比,新市區年減破5成最高,仁德區年減幅達4成多居台南各區第二。南科周邊房市火熱的新市、善化,交易降溫的真正原因又是為何?永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊指出,前兩年房市熱絡價量齊揚,目前進入冷靜期也算正常,加上今年有一些干擾因素存在,且新市、善化的新成屋與中古屋確實量少,都是影響交易量的原因。

因為南科效應、產業發展及科技業發展蓬勃,帶動居住需求及台南房市熱潮,但近年整體房價上漲速度快,今年又進入升息循環、通膨等因素,都造成剛性購屋者壓力頗大,購屋也放緩。張家驊表示,包括南科工作者、在地剛性自住者,其實該買房的人在前幾年都已經買了,有些人則衡量自身財力、持續觀望,先以租房代替買房。

前兩年房市熱絡成價量齊揚,目前進入冷靜期也算正常,加上今年有些干擾因素存在,且新市、善化的新成屋與中古屋確實量少,都是影響交易量的原因。圖/google map

鄰近南科的善化、新市區,預售案1坪基本價都超過25萬,3字頭已不稀奇。圖/google map

張家驊說,善化、新市早期是台南小鄉鎮,根本沒有大樓、華廈,只有三合院、透天厝,這幾年隨著南科的工作人數大增,居住需求性也跟著大幅上升,且大多南科工程師、夫妻檔幾乎都喜歡大樓產品,但目前善化、新市的大樓新成屋、中古大樓並不多,幾乎多是預售案,供不應求下,交易量自然不多。

而今年以來因為升息、國際情勢因素、疫情嚴峻等原因,加上新案房價因營建成本上升而攀漲,張家驊指出,確實有買方因為這些因素,顧慮到升息及房價,而暫緩購屋腳步;他說,經過前兩年的房市爆發期,目前進入盤整期也是健康的狀態。

而仁德區因離台南市區不算遠,發展得比新市、善化還早,整體生活機能較成熟,屋齡10多年、20幾年的中古大樓數量也比較多,不過今年1至7月買賣移轉棟數年減幅高達4成6;張家驊認為,與上述所提到的因素有關,目前買方觀望者多,不過美國後續升息可能放緩,牽動到國內升息腳步,對於剛性需求買房者可進一步評估。

此外,台南永康、安平、北區等區塊都是發展較早區域,中古大樓的數量也不少,張家驊表示,有些買方在南科周邊區域沒找到喜歡的成屋,也會到這幾個區域來找房,選擇性多,中古屋房價也算親民。他指出,目前新市、善化的預售案單價多來到28萬至30多萬元,未來2、3年一些案子陸續完工後,將有一波交屋潮。

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