新舊屋「價差900萬」還用想?專家揪「5面向」破解選擇障礙

好房網/新聞中心 2022-09-18 18:24

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

雖然許多民眾在買房時較嚮往新屋,不過有些人因預算不夠的問題,最終選擇中古屋,再加上中古屋價格也比較親民,以台北市為例,根據房仲業者統計,北市預售屋與中古屋的均價價差可高達五成以上。

「買新屋還是老屋?」這個話題在網路上已經被討論多次,就有網友在PTT上表示,近一年以來非常積極在看房,眼看房價越來越貴,不知道該住屋齡30年的大樓,還是完工期剩3年的預售屋。前者雖然較便宜但仍需花100萬整修屋內環境,後者則是和另一半付完頭期款後,身上就毫無可用資金。

雖然許多民眾在買房時較嚮往新屋,不過有些人因預算不夠的問題,最終選擇中古屋。示意圖/好房網News記者嚴鈺雯攝影
預售屋 中古屋 內湖區 內湖 台北 房市 捷運宅。示意圖/好房網News記者嚴鈺雯攝影

好房網News名家林奇芬日前撰文表示,每個人的理想住家都不一樣,買新屋還是舊屋,不妨從以下5大方面比較兩者,選出最適合自己的。

林奇芬指出,首先從最多人有感的「房屋總價」比較,中古屋與預售屋價差至少3成以上以台北市為例,預售與中古屋均價差異最大的是北投區,30坪的預售屋總價大約2520萬元,中古屋則為1620萬,兩者價差高達900萬元,因此買預售屋的負擔一定比新屋輕鬆。

第二也是很多人關心的「貸款成數」,新屋貸款成數通常都比中古屋高,前者大約可貸8成左右,但後者有時可能只有6成,若成數較低則需要準備更多自備款,對首購族而言恐怕有些吃力,建議民眾購屋前先請銀行估價,了解可貸款金額。

第三是「裝修費用」,買舊屋需準備的裝修費較高,由於老舊房子的水電管線、壁癌、廚房、地板等都需要大整修,再加上目前原物料價格飆漲,每坪裝修單價從10萬到15萬元不等,是一筆不小的費用。

第四是「建商品質及社區管理」,如果要買預售屋,須要了解建商品質,主要是確認是否能順利完工交屋;若是買中古屋,在購屋前就可以先去社區內多加了解。另外,從公設比來看,前者比後者高,管理費就會比較多,每月負擔成本也比較高。

第五項則是「交通成本」,有些想買新屋的民眾,考量到房價負擔,選擇往都會區外圍買房,每天就得花較長的交通時間,不過若選擇是區內的老屋,每天通勤時間縮短,生活機能也好的話,或許能在無形中彌補屋子老舊的缺點。

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