買新竹房遇工作調職要賣了!他卻嘆乏人問津...網直搖頭列「這3點」大扣分

好房網/新聞中心 2022-09-18 18:24

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

新竹縣竹北市近幾年因竹科話題,房市火熱,房價也隨之上漲,不過仍有些區域較不被看好,日前就有網友透露因為工作關係想賣房,但文章曝光後,不少人卻紛紛直搖頭。

一名網友在PTT上發文表示,自己在新竹竹北的縣政特區買了2房的預售屋,地點靠近中華路一帶。不過由於工作準備調職,因此想先賣掉減少自己的壓力。

原PO在新竹竹北的縣政特區買了2房的預售屋,地點靠近中華路一帶。圖/Google Maps
原PO在新竹竹北的縣政特區買了2房的預售屋,地點靠近中華路一帶。圖/Google Maps

然而,原PO上網爬文後發現該區房市乏人問津,且他想用換約的方式出售,「合約價+稅金跟貸款利息即可,沒有要賺錢的意思」,不禁好奇是因為房價、生活機能,還是因為購入的是2房,所以不好脫手。

貼文一出,不少網友認為原PO指出的建案地點較不討喜,「中華路以東才是大家心中的縣政特區」、「就是竹北編綴的冷門區,不是縣二縣三高鐵那種蛋黃區」、「十年後房子舊了還要賺錢還是高鐵蛋黃穩」。

另外,也有人指出建案周邊有嫌惡設施,「這個地點大部分的人看到被省道跟鐵道包夾就會大扣分」、「覺得不是地點不好耶,那邊到台元到商圈也不遠,學區也比西區好,只是剛好附近的環境一般人不愛,前面省道後面鐵軌」、「縣政特區的旁邊啦!位置沒有不好,可是鐵道跟省道不好」。

在地業者表示,由於縣政府、縣議會設置在縣治一期重劃區,住宅群主要走樸質的公教風格。不過,此區街道規劃較窄、大型建案塑造不易,所以大多為3~4樓的連棟透天產品居多,其中三民路一帶建築比較密集且新舊透天參雜。

至於預售屋換約,消基會房委會委員張欣民曾表示,第一手買家若想換約,得先確認手中建案是否為可換約類型,因為有些建商為了避免投資客與買賣糾紛,會規定預售屋為不可換約類型,上一手買家必須等到取得產權後才可將房子轉移給新買家,轉手得依照一般成屋買賣程序處理。

張欣民接著說,但若在成屋之後隨即買賣,持有時間過短的情況下,將會面臨高額房地合一稅問題,因此假若購買預售屋前有打算未來可能賣出的情況,建議就要在簽約前詢問未來是否可以換約,才能把風險降到最低。

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