天龍國「這類老屋」長年霸榜!專家示警:雖便宜但仍有隱憂

好房網/新聞中心 2022-09-17 19:58

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

根據永慶房仲網統計網路物件點閱資料,2022年6月台北市各社區的點閱數中,前5名就有3間是國宅,不僅網路瀏覽超夯,實際交易也長年霸榜。專家表示,雖然國宅有坐落精華地段、價格相對親民等優勢,但也有不少致命缺點須留意。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,國宅是早期政府為了協助弱勢族群的居住需求,由政府出資興建的住宅。而為了防止民眾購買國宅惡意炒作,因此早期對於買賣國宅的資格與配售後轉售有所限制,但現今的國宅多數都已過了移轉年限,目前買賣雙方並無任何條件限制,與一般中古社區無異。

國宅雖擁有完善機能與價格親民優勢,但仍有許多缺點。圖中建物與本新聞無關。圖/永慶房仲網提供
「延壽國宅」居住環境優越,案件釋出量少,非常搶手。圖/永慶房仲網提供

在寸土寸金的台北市,想買房實在大不易,此時國宅就成了CP值高的物件。陳金萍細數國宅的優點,首先因建設時間較早,國宅多半都建於開發成熟的精華地段,不僅擁有完善的交通及生活機能,還有不少位處於明星學區內。

另外在價格方面,國宅物件不但較周遭中古大樓物件親民,管理費也相對便宜,扣除車位面積後,整體公設比也較一般建案低,加上社區內有開放式中庭設計,相當適合有小孩或銀髮族的家庭居住。

不過國宅雖然優點多,但仍有缺點。陳金萍表示,由於國宅興建時間早,屋齡偏高且大都是集合式住宅,總戶數多,加上部分施工品質較差,民眾欲購買國宅,必須留意幾個重點,如屋內有沒有漏水、壁癌,以及社區管委會的管理品質、鄰居的組成與素質等等。

也有專家示警,由於早期國宅便宜易有炒作,提醒民眾勿掉入投資客的陷阱。房市名嘴Sway曾提到,許多投資客愛炒作國宅,就是因為國宅的低基期與戶數多,「以前國宅很便宜,所以炒來炒去比較好賺」,但明明就蓋不好、管理不容易、戶數多又雜,坦言「尋常自住客根本就不愛這種房子」。

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