上班族開2千萬想搬離三重 內行分析利弊:選擇不多

好房網/新聞中心 2022-09-16 16:51

好房網News記者王銘紳/綜合報導

地段是買房評估重點,一名上班族在PTT發文表示,他跟太太目前住在三重仁義重劃區旁邊,他在內湖科學園區上班,太太則是去新莊上班,兩人都打算做目前的工作到退休,而三重這個地理位置剛好符合兩人開車到工作地20分鐘的需求,就算改用騎車也可以控制在25分鐘就到公司,但三重的環境讓他們居住不慣,因此求助網友「以我們的狀況,該買在哪裡最好?」。

原PO坦言「我們希望5-10年內可以離開三重,因為屁孩真心很多,沒有意願長住三重,10年內想離開宮廟聚集地」,他們規劃買1500萬至2000萬左右三房、含平面車位的房產,但找不到交通便利程度跟三重一樣高的區域。

多數民眾換屋的原因,是對居住地現況不滿。示意圖/pixabay
政府多次宣稱國內房價溫和、囤屋問題不大,但其實房價已失控飆漲。示意圖/pixabay

文章一出,不少人認為三重位置很好,直言「三重位置就是好,要比三重方便,又不要新北的素質,只能買台北市」、「三重交通超強,四通八達,這就是為什麼被說8+9集散地,但房價還是很硬的原因」,還有網友建議他買在新莊,認為「直接買上新莊阿,去內湖多10幾分鐘,老婆上班減10幾分鐘」、「上新莊可以直接64(快速道路)其實很快」、「太太在新莊的話你選擇也不多了」、「但現在上新莊價位都比三重高出一截喔,要有心理準備」。

房市名嘴Sway曾在節目上指出,自己住過三重,認為仁義重劃區「體質不好」,主要是因為靠近淡水河,冬天東北季風吹過來「又臭又濕」,且又靠近高速公路,不只吵,空氣也不好,若要買的話,建議要裝氣密窗及空氣清淨機。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,仁義重劃區是三重房價較親民的區塊,住宅均價每坪40萬元出頭,三重與台北市一橋之隔,交通便捷也有許多新案搶進,不過老舊住宅仍多,加上重劃區機能尚弱,房價仍有發展空間,目前中古公寓均價4字頭,新案則有1~2成價差。此外,陳炳辰提醒選擇新興重劃區建案時,務必要確認機能和原地居住特質,若是現有餘屋量體較高,或是沒辦法仰賴交通機能、租屋市場等尚待開發區域,在市場上相對風險較高。 

針對有網友建議可以買南港,陳炳辰表示,南港近年話題不斷,除了三鐵共構還有展覽館、軟體園區、文創園區及生技中心,房市潛力令人期待,不過相對其他行政區生活機能稍嫌薄弱,商圈主要集中展覽館和火車站周邊,房價在台北不是特別便宜,預算較高者可能會選擇內湖,預算較低者可能選擇汐止,南港未必是首選,尤其當地的住宅大樓坪數偏大,拉高總價亦會影響出手意願,這是必須留意部分。

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