房東被星巴克開除 失業三年淪廢墟

好房網/新聞中心 2022-09-15 18:07

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

過去素有「最醜星巴克」之稱的台北市南港路一段星巴克,在2019年5月熄燈後,不僅高掛招租帆布,也持續由代理人在租售網站上招租,只是三年過去了,從當初熄燈後開出每月租金36萬天價後,降價到每月租金33萬元,如今閒置空間租金降價至26萬元,但仍不被專家看好。

被網友封為「最醜星巴克」的舊址,是位於南港路一段的整棟3層樓建物,屋齡逾50年,但2樓以上是既存違建,僅1、2樓營業,熄燈後,該三角窗店面仍無人承租,即便鄰近南港經貿園區,但三年的空置,黃金店面顯得有點破舊,目前租售網站刊登74坪,以每月26萬元招租,不過扣除既存違建後,可用面積為48坪。

北市南港路一段的星巴克熄燈後,店面就無人承租使用,外牆甚至被塗鴉。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
全台最醜星巴克舊址。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,全台店面市場狀態不振,尤其是透店產品,得負擔更大的營運面積,租金也隨之趨高,都不容易受到承租方青睞,兼之該店面過去曾曝光使用空間合法性的爭議,也會是租賃方的考量。

他指出,尤其租金來到數十萬元,以當地來說也是高價,要是再砸下裝潢費用,卻有未來使用合法性上的風險,都可能讓租客卻步,且當地並非一線商圈的等級,商圈店面飽和度也夠,都可能是乏人問津的因素,或許房東得衡量是否有分割出租的可能,亦是常見的成功出租方向。

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