40年後剛需少一半?他憂房地產崩盤...專家曝關鍵打臉:危言聳聽

好房網/新聞中心 2022-09-15 18:09

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

根據國發會最新推估,今年總生育率將降至0.89人創歷史新低,而全年出生數恐怕只剩下13萬人。隨著高齡化、少子化越來越嚴重,許多人都認為將會是目前面臨最重大的國安危機,就有網友分享今年、20年後、40年後的人口金字塔,坦言自己擔憂未來房地產發展。

一名網友在PTT上指出,2020年的扶養比為35.3,也就是每4.4名青壯年需要負擔1名老人,但40年之後,扶養比提高到95.7,變成每1.3名青壯年將負擔1名老人。

隨著高齡化、少子化越來越嚴重,就有網友擔憂未來房地產發展。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝影
學者表示,以央行目前進行的金融調整來看,「要讓房價下跌是緣木求魚」。圖/好房網News記者呂詠柔

原PO表示,從圖表看到,40年以後作為房市剛需人口的青壯年就會少一大半,「以後該不會全是老人投資客買房吧?投資客有能力撐起這少掉大半的剛需嗎?」他預估40年以後房價依舊高得嚇人,但成交量會低到爆炸。

貼文曝光後,不少網友狂搖頭,「除了年輕人剛需,老人也有換房需求吧,醫院附近的電梯大樓通吃」、「40年後的事情誰猜的準,想太多」、「沒差,舊房沒人要而已,新房子比新生兒更少」、「你的房子跟著老,有錢的話會換屋,這就是剛需」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,人口紅利流失所帶來的影響,需要長期觀察,短期不容易看見。而少子化影響房價的關鍵在於住屋需求下降,不過台灣房產商業價值大,一人多屋的狀況普遍,民眾除了出租、等待增值轉手,也有企業會購入作為資產價值使用,不見得都是自住性質,因此短時間不容易受到影響。

少子化帶來的長期影響,則可能是學區附近,需要學生租屋來支撐的特定區域,在生育率下降的情況下,家長都會想將孩子送往明星學區、熱門大學,這些地段的房市,反而有機會被推升,但若是中南部或較偏遠的大學,若失去出租效益,附近又沒有上班族支撐租屋市場,恐對當地租屋市場造成衝擊,引發區域房市動盪。

不過陳炳辰也直言,如今講房市可能崩盤,有些太危言聳聽,因為就算面臨危機,央行、金管會等政府單位不會坐視不管,會祭出調整利率或放寬貸款等措施,避免房地產泡沫化,「畢竟台灣很多資產都是壓在房地產上,崩盤真的太沉重」。

原PO今年、20年後、40年後的扶養比。圖/PTT
原PO今年、20年後、40年後的扶養比。圖/PTT

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