遇到心儀中古屋怎麼殺價才合理? 專家曝喊價關鍵:這樣做最划算!

好房網/新聞中心 2022-09-14 16:27

好房網News記者林清坤/綜合報導

不少買房者因為缺乏看屋經驗,或不了解市場行情,遇到心儀物件時,就不知道該如何向中古屋屋主議價,專家建議先從屋主的開價及態度來判斷。

一名網友於PTT看板《home-sale》以「目前台北市中古屋開價幾折合理?」為題發文表示,近幾個月明顯感覺房市有降溫的跡象,但不少物件的開價仍舊不合理的高,令他相當納悶,便好奇發問,「台北市40年屋齡的中古屋,若從屋主開價6、7折喊起,希望最後能成交在8折左右,有望能成功?」

不少買房者因為缺乏看屋經驗,或不了解市場行情,遇到心儀物件時,就不知道該如何向中古屋屋主議價,專家建議先從屋主的開價及態度來判斷。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝
來台8年的香港YouTuber Franky分享台、港中古屋交易流程差異。圖/好房網News記者黃暐迪攝

殊不知貼文曝光後,原PO的想法竟遭到網友們一面倒的無情打擊,認為6、7折連看屋都有困難,「6、7折你連看屋都沒人要理你」、「打6、7折不給斡旋,你也沒輒」、「你自己去看一間然後喊看看啊XD」、「認真回,外縣市不敢說,台北市都很硬,8折可能房仲也不鳥你」、「8折很多耶,通常95折就很硬了」。

甚至還有網友直接表明,「現在你要是台北市中心不過河,不是凶宅沒海砂輻射買得到,同棟行情8折,只要室內有11坪捷運500公尺內麻煩轉賣給我,我出行情價跟你買」。

針對中古屋的買賣,房市專家Sway表示,屋主心中的底價,加上房仲的賣屋仲介費用,再加上二成以上的議價空間,將等於你所看到的開價。而網路上關於各建案的大小資訊,大約在這二十年內較為完備,只要你在搜尋網站上輸入建案名稱,就有可能從各討論區中找出此社區過去預售的價格、有沒有改過案名、中間有沒有降價做過二次銷售;如果屋齡超過十年,通常房價都有漲過,對屋主而言只是要考慮賺多還是賺少。

Sway認為,查出過去成交的價格之後,最重要的是先判斷屋主是要狠賺一票還是只想脫手就好。如果他在交屋一年內就要脫手,並沒有坐等房價更高才賣,一種可能性是房屋不好住,二是他只是個單純的短期投資客,對這類的屋主,你的開價要能讓他賺一點,比較容易成交。當你明確的告訴屋主,你有調查過去他可能的買入價格,再加個一成給他,就較有機會快速成交。

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