高雄蛋黃區建案成交價4→2字頭 房價鬆動了?內行人揭真相:空歡喜一場

好房網/新聞中心 2022-09-14 16:28

好房網News記者王惠琳/綜合報導

高雄在台積電進駐與科學園區設置、捷運與產業等利多因素之下,近期房市表現亮眼,今年8月買賣移轉棟數月增9.1%、年增11.9%,不過卻有網友發現高雄蛋黃區建案竟出現成交價從4字頭跳水到2字頭的狀況,驚訝是否「房價鬆動了?」

一名網友在PTT上發文,表示最近觀察實價登錄,發現高雄鼓山區的建案「鑫巨蛋2」在去年底到今年初成交價格都在3、4字頭,但今年5-7月竟然出現3筆2字頭的實價登錄價格,讓他吃驚短短幾個月竟然從4字頭跌到2字頭,好奇「高雄的房價真的開始鬆動了嗎?」

高雄凹子底區域內豪宅林立,網友卻發現有建案成交價從4字頭跌到2字頭。示意圖/截自google map
高雄捷運凹子底站,擁有廣大綠地,附近豪宅林立(圖/截至google map)

不少網友都直呼不可能:「看起來像是關係戶,現場問應該買不到這價格」、「便宜耶!還有沒有我買一戶」、「那麼爽我就搭高鐵去買了」、「那個位置那麼好,賣低於35萬早就搶光了,還在2字頭?有點常識好嗎」。

內行人則直接潑冷水要原PO別空歡喜,直言:「這是換約登錄,建商只會登記原價,原屋主賺的價差不會登進去,因為對建商而言,實收就是這個價格,全台預售屋換約都是這樣,只要去查任何還沒交屋的預售二手交易,實登都是原價」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,實價登錄出現價格落差的因素很多,例如:廣告戶、特殊瑕疵,過去確實曾在實價上出現過換約價碼資訊,且只會在備註欄位呈現,也就是得一筆一筆點入明細,僅單純快速瀏覽數據也無法判別,若沒有備註或相關資訊,也難判斷實情。

陳炳辰分析,凹子底森林公園周邊高價宅聚集,房市特色還有主打公園景觀、凹子底站與巨蛋站雙捷運交通便利性、南屏路商家齊聚之生活機能,以及龍華國小與明華國中雙明星學區,加上還有輕軌與大型購物廣場開發,區域房市發展無虞。 

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