蛋白區喊完銷 看房發現還有剩 學者批根本哄抬

好房網/新聞中心 2022-09-14 02:29

好房網News記者林和謙/台北報導

前兩年房地產火熱,房價竄升高漲下,確實很多民眾根本沒能力買房,今(2022)年以來房市出現一些變動,學者認為在整體情勢、經濟情勢變化下,央行限縮不動產金流,交易量也有下降,房市已出現下行的跡象。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,這幾年預售案尤其炒作嚴重,有些蛋白區的案子喊著已完銷,但民眾實際去看屋又有餘屋在賣,那就是明顯哄抬。

國內重劃區多,前兩年房價都上漲,銀行業者就點名淡水、青埔、林口、五股...等區域,將嚴控房貸業務,降低授信風險。莊孟翰表示,大面積重劃區像是淡海新市鎮、新泰塭仔圳,其實可能都是問題,推案量多,但機能並不是太好,尚未發展起來。

學者指這幾年預售案炒作嚴重,有些蛋白區的案子喊著已完銷,但民眾實際去看屋又有餘屋在賣,就是明顯哄抬。圖/好房網News記者林和謙/攝
民眾可觀察「指標建商是否有降價情勢,將會是拉大議價力道的指標」。圖/好房網News記者林和謙/攝

莊孟翰指出,竹科、南科是因為有產業、企業投資,擁有就業人口、居住需求等利多支撐,「但這利多也不是無限大,包括台南善化、新市這幾年房價漲得太離譜,在房市逐漸變化及反轉下,未來預期會跌價」。

2017年至今年5月的建照量達到74萬5,730宅,使照達到51萬8千多宅,兩者差距高達22萬7626宅,莊孟翰指出表示,這幾年大量的建照量已陸續進入交屋階段,整體市場將逐漸出現建商保留戶、地主戶、投資客釋出的新成屋,房子蓋得多,但餘屋量恐怕也很大,預估今年銷售率會低於去年。

前兩年不少蛋白區的重劃區挾著房市熱,持續推出預售案,莊孟翰說,若之前蛋白區預售案喊出已完銷,如果民眾去看房發現又有餘屋在賣,「那就知道當時是哄抬、營造假熱銷」;他表示,目前觀察整體景氣與房市會下行,市場的議價率也有稍高一些,自住客若想買房,今年底到明年可以多看多比較,要貨比十家,挑選有口碑的建商。

莊孟翰認為今年買賣移轉棟數會比去年少一些,中古屋、新古屋的交易量會縮,3、4年前的預售案有些到今年陸續興建好,這樣的新成屋交屋量會略增。

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