台灣房價戰爭來了也崩不了?專家揭「衰退期」在這時間點

好房網/新聞中心 2022-09-12 20:42

好房網News記者王惠琳/綜合報導

根據內政部資料,全台今年上半年買賣移轉棟數為17.1萬棟,年減2.4%,是自從2017年以來連續五年正成長後首度出現衰退。不過交易量雖然下滑,房價卻沒有明顯鬆動,更有建商直言,過去2年營建成本每坪約8.5萬元,今年年初卻飆漲到13萬元,換言之想看到房價下跌幾乎成了不可能的任務。

房價到底會不會跌?是許多民眾關心的議題,PTT上有網友以「台灣未來房地產崩盤的可能性」掀起熱議。發文者表示,雖然過去1、20年房地產一片繁榮,許多人炒房致富,但天有不測風雲,少子化與緊繃的台海關係是否有機會讓房價崩盤?

台灣房市交易今年上半年首度出現6年來的衰退,但建商卻直言房價下跌幾無空間。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
一旦房市泡沫化,張欣民列出可能出現的10大現象。圖/好房網News記者呂詠柔攝

網友們則認為「如果跟對岸關係和緩甚至解套陸資大舉來台購屋就變香港,閃電戰台灣未受太大的破壞就短空長多,打成烏克蘭那樣,都變廢墟了,大家看運氣誰沒被打爛吧」,甚至有網友半開玩笑表示「對岸打過來不就有14億的買盤,問就是噴」。

也有網友認為「少子化看地方好嗎。日本少子化東京降價沒?就算崩盤,南投之類的房沒工作機會你也不會想要」、「會崩的都是奇怪的重劃區,沒有基本判斷能力就買那邊,被套活該」、「台灣存款高得驚人,繼續高通膨,意識到的人就是會把現金換地方放,放股票、放保險,或是放房子」。

但也有網友指出,雖然台灣房價不一定會崩盤,但光是難轉手就會對金錢運用產生影響,他分享自己家人案例,媽媽在鄉下買了一間房,但現在根本沒人要,「你花600萬在上面,保值又如何?錢就這樣種在土裡,要拿出來用還要增貸跟多還利息,手邊其他現金不夠也不會覺得日子好過」。

房產專家胡偉良則指出,過去20、30年的房地產週期,帶來的買房啟示是「危機來臨的時刻最適合買房,並且是房產交易量減的時刻」,例如過去在2008年金融危機就曾出現房價下跌,而從反方向來看,當看買、買房人滿為患的時候,往往說明這一輪房產的暴漲即將進入尾聲,此時買房就最容易買在高點。

胡偉良也坦言,影響房價的兩大因素「地價」與「營建成本」幾乎都只會上漲而不容易下跌,因此縱然沒有炒作,房價的上漲也是必然,期盼一線核心地段的好房子房價會下跌是不切實際的,但也只有蛋黃區的好房子才真正能跑贏通膨,具有投資價值。

他建議,有需求的購屋者應掌握房地產的「衰退期」,也就是在交易量銳減時會是最佳進場買點,越等待只會讓你越買不起、買的越貴。

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