水電工變建商 面對房市景氣轉折:銀行貸不到4成、買氣縮 老董這樣做

好房網/新聞中心 2022-09-12 20:42

好房網News記者蔡佩蓉/桃園報導

40歲才真正買房、自嘲40歲前「煩惱吃飯都來不及」的璟都建設董事長黃國明,15歲就開始工作,做水電起家,直到1996年才買地蓋房,而擴張到現今規模、成為桃園知名建商的關鍵,是從2010年金融風暴後,便宜買下龜山千坪土地,並鎖定首購族推案,今年已有7個工地正在進行。

黃國明今(5)日在桃園中路特區「璟都米蘭」上樑典禮時提及,現在不景氣,銀行都勸去買地,他也明白,不景氣就要更努力,更開玩笑的說,1996年第一次買地,就遇到台海危機射飛彈,2000年左右再買地,就遇到921地震、政黨輪替、股市泡沫等,似乎每次都是危機入市。

璟都建設董事長黃國明主攻首購市場,面對房市景氣轉折,已做足準備。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
璟都建設董事長黃國明。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

2008、2009年時,原物料鋼筋大漲且逢金融風暴,許多工地停工,黃國明說,當時桃園大有路的工地也停工3至6個月,在景氣最差時,還是想辦法趕緊復工,但最後因成本太高幾乎零利潤結案。

黃國明指出,土地市場在不景氣時,有個三階段「沒人買、降價,到降價沒人買」,而他在2010年房價最低時,買入桃園龜山6600坪土地,當時賣地給他的建商,認為龜山一年新建案需求是100戶,而6千坪土地、共1200戶的案量,並不看好。

但沒想到後來,龜山這個案子一路從每坪房價12萬賣到18萬元,並且吸引迴龍、新莊與龜山的首購順利成家。黃國明後來專攻首購市場,尋找有潛力發展的地區購地,並持續專一深耕桃園,並無向其他縣市拓展的意向。

面對央行打炒房,限制建商購地貸款成數,黃國明坦言,目前房市成交量衰退,且不少新購土地銀行甚至放貸不到4成,主因是銀行鑑價較低,但這部分,建商若有準備,即可因應。整體來說,目前穩穩的順銷最重要,且持續看好桃園中路特區、客運園區等地,璟都在桃園共有7工地進行中。

他也提及,現在房價呈現漲上去,卻下不來的現象,營建原物料上漲使得不少建案有賣,卻不敢開工,此外,預料未來工資還會上漲。而對於房地產價格,黃國明認為,長線來看,除非一些特殊區域,否則長期持有不動產都是上漲的。

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