曾歷經爛尾樓事件洗禮...台灣還會再來一次?專家直指關鍵點

好房網/新聞中心 2022-09-12 20:42

好房網News記者林和謙/台北報導

央行從2020年底至今祭出4波選擇性信用管制,限縮不動產貸款、土建融,壓低了金流與成數,購地貸款也做限制,須在一定期限內要動工,在工料雙漲、營建成本上升下,對許多中小建商壓力相當大,近期就有南部建案出現爛尾樓現象。面對如今大環境及局勢,爛尾樓現象會擴大嗎?台經院產經資料庫總監劉佩真分析說,台灣過去歷經過爛尾樓風波洗禮,在政府強力管制、業者具有自制力的情況下,台灣發展大規模爛尾樓事件的機率並不高。

在打炒房、不動產貸款被限縮下,南部就發生建商資金出問題,房子蓋不下去,還沒完工的房子淪入法拍的情形;有建商大老直言,近期有不少中小建商因出現經營艱困,而打算把土地盤出去,但要有人願接手也不容易。

台經院產經資料庫總監劉佩真分析說,台灣過去歷經過爛尾樓風波洗禮,在政府強力管制、業者具有自制力的情況下,台灣發展大規模爛尾樓事件的機率不高。圖/好房網News記者林和謙/攝
造價成本上升衝擊都更危老案,建商考量到利潤、成本,甚至會「蓋不下去」,恐怕也讓地主分回坪數縮水、地主參與重建意願下滑。圖/好房網News記者林和謙/攝

而如今的一些爛尾樓現象,加上大環境使然,會不會越演越烈?劉佩真指出,過去台灣就曾歷經過1990年代爛尾樓事件,導致多家不動產開發商倒閉的洗禮,業者已學會如何有控制財務槓桿,且在政府強力管制、業者具有自制力的情況下,台灣發展大規模爛尾樓事件的機率並不高。

劉佩真表示,今(2022)年以來國內不動產市場景氣的確有出現降溫的態勢,且缺工、營建工程成本上升確實也使得部分不動產開發商有延遲開工、延後交屋的狀況,但整體情況還在可控制的範圍,畢竟2020年底央行已開始祭出相關的管制措施,且後續包括金管會、內政部、財政部也都同步進行房市調控,加上先前2017~2021年不少不動產開發商累積相當的獲利水準,資金豐厚下,應較沒有降價求售壓力。

此外,有房產人士提到,今年房市交易量縮,且包括打炒房、升息、經濟情勢、選舉等因素不確定性,房市投資客群幾乎已見離場,今年底前房市亮點恐怕幾乎沒有。對此劉佩真指出,不動產開發商、壽險業者都看到工業不動產的成長潛力,因此未來仍會持續關注工業不動產布局,尋求興建廠辦出售或長期收益的投資機會,而包括斗六工業區、新竹湖口工業區、彰濱工業區線西區、中壢工業區、岡山工業區等都是市場矚目標的。

而符合重建資格的旅館,房東可能尋求與不動產開發商合作的機會,劉佩真說,不動產開發商切入的角度是以資產管理的概念,並採取雙軌式的經營,一方面積極轉進開發潛力強的中南部推案,一方面也收購既能轉做辦公室收租、或進行飯店經營的標的,透過多角化經營來創造穩定收入。

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