新莊重劃區交易單價驚人...前景還會反轉?專家曝「這種產品」有隱憂

好房網/新聞中心 2022-09-12 20:42

好房網News記者林和謙/新北報導

這幾年國內房地產熱潮爆發,加上營建成本高升,新北市新莊副都心及頭前重劃區近年房價也上衝,今(2022)年更可見頭前重劃區的實價登錄資訊,甚至出現多筆預售案單價破6、70萬元交易,如今房市處於變動或可能下行階段,會有所風險嗎?全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,雖如今面臨房市反轉,但在地機能已逐步健全,居住人口也多,具備一定支撐性,不過高總價的大坪數產品較不吃香,會是比較隱憂的變數。

頭前重劃區及副都心重劃區過去曾一度受到房市下修衝擊,2017年一些建案下修至3、4字頭,但隨著中央合署大樓遷入,以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店與新北產業園區等建設完工,還有環狀線、機場捷運及中和新蘆線,機能提升許多,房價跟著攀升。

新莊副都心及頭前重劃區近年房價上衝,實價登錄出現多筆預售案單價破6、70萬元交易,如今房市處於變動階段,高總價的大坪數產品較不吃香,會是比較隱憂的變數。圖/業者提供

新北市新莊副都心、頭前重劃區之前受到房市修正、住宅供給多殺多,一度出現3字頭,但目前雙雙站上近5年房價高點。圖/業者提供

不過如今房市又處於變動或可能下行期,會有一些房市風險或未來恐怕賠售出場的命運嗎?陳炳辰指出,副都心、頭前重劃區屬於上新莊區域,過去的鬼城情勢乃出於幾個重點,一為機捷開通的延宕,另一為台商置產的誤判,第三為市場環境的劇烈振盪。

陳炳辰說,特別是副都心本以高價住宅規劃,且認定政府機關、電影文化中心、產業園區都會帶來利多效益,高價新案搶進,然而2016房地合一稅讓房市大走震盪,兩岸局勢也不穩定,都讓資產階級無意出手當地,許多大坪數、高總價產品找不到接手方,除了空置,就是屢傳賠售情勢,當時也沒有採買機能可言,得倚賴舊商圈,狀態相當嚴峻。

不過陳炳辰表示,隨著機捷、環狀線的開通,加上過去兩年房市反轉,區域商圈也逐步發展,政府機關都入主當地例行辦公,區域房市一掃過去陰霾,還時傳創高價消息。而如今房市反轉,但在地機能已逐步健全,居住人口也多,相比許多沒有捷運、居住機能有待加強,或甚至有工業區土地的地區都來得強,上新莊已顯成熟的居住環境,不大容易再走回頭路,但還是要注意在地不乏高總價的大坪數產品,是目前市場較不吃香的產品,會是比較隱憂的變數。

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