柬埔寨房價暴跌 台灣投資客斷頭「變孤兒」

好房網/新聞中心 2022-08-18 05:36

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

曾經掀起的柬埔寨金邊房地產投資熱潮,如今面對疫情摧殘,以及今年中旬以來柬埔寨詐騙新聞滿天飛,都讓金邊房市蒙上陰影。根據《Global Property Guide》揭露柬埔寨金邊房價持續暴跌中,2022年第一季金邊金邊高端公寓的平均價格,年跌幅達19.15%,且持續降溫中。

新冠病毒疫情大流行之前,2011年到2019年柬埔寨GDP經濟成長達7.2%,但受到疫情波及,迫使邊境關閉並削減國際貿易與旅遊業,2020年柬國經濟首次出現負成長,衰退3.1%,2021年GDP則為2.2%。

柬埔寨房價持續暴跌,不少台灣投資客斷頭或建案變爛尾。圖/好房網News資料照
台灣第一銀行在柬埔寨有設立分行。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

受限邊境關閉的衝擊,《Global Property Guide》指出,造成供應嚴重過剩和需求下降,尤其新冠疫情的大流行,對旅遊業的影響是災難性的,如此也造成金邊的公寓價格繼續下滑。

而2015、2016年在台灣掀起的金邊房市投資潮,不少台灣人在2019、2020年都未順利交屋。華成國際管理顧問總經理陳清景表示,疫情讓投資客銳減,價格下跌、買方斷頭,建商也收不到錢,資金斷鏈之下最終倒閉就變成爛尾樓。

供給量暴增之下,除非直接跟建商斷頭,否則交屋後想出售,與當初買入價格已經有相當大的落差。陳清景指出,也有不少台灣投資客變成孤兒,當初建案主打保證回租三年,每年8%租金報酬率,其實銷售業者售屋當下,已經將24%灌入房價內,許多投資客領到3年租金,後面公司就消失了。

但陳清景表示,仍看好金邊的發展,因為當地人很善良,人口紅利豐沛,而自己的團隊2013年去投資土地,有3至5倍的價格成長,目前隨著邊境管制鬆綁,今年柬埔寨GDP可望強勁復甦。

另外,在越南與泰國擁有外資投資的外溢效應下,金邊長期經濟發展應不會差,只是台灣投資客在當年熱潮下購置不動產,價格也被墊高,現在就難以脫手了。

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