北台灣「10路段」核貸成數超高!專家洩變數:條件會越來越嚴

好房網/新聞中心 2022-08-16 21:37

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

現今房價高漲,即便受升息、打炒房影響,交易量逐月緊縮,但卻未明顯反映在房價上;因此對於購屋者來說,當買房貸款成數能夠越高時,不僅可以減輕準備頭期款的壓力,同時也可以足夠呈現區域價格風險及市場信心度。

眾所皆知,貸款成數除了反映受貸款人財力及屋況外,居住密度越高,市場需求越強大的地段,不僅交易價量相對穩健,貸款成數也相對優渥。而根據聯徵中心資料顯示,今年首季六都貸款成數出爐,雙北最高貸款成數路段位於台北市中山區合江街,平均貸款成數80.34%名列第一,新北市新莊區四維路則以82.04%居冠新北。

龜山區鄰近捷運A8長庚醫院站周邊的幾條路段,單坪房價約在3字頭。圖/google maps
林口A8 圖/google maps

台北市前十大貸款成數路段核貸成數在76%以上,新北市則都在79%以上,值得一提的是,光三重區就有3路段進榜,分別是頂文路核貸成數79.68%,元信三街79.21%及集英路79.03%;而桃園部分,前十大貸款成數路段,有8條街超過8成,分別是桃園區莊二街82.25%、觀音區建國路81.28%、中壢區長興街80.47%、龜山區樂學三路80.43%、龜山區長慶二街80.21%、桃園區保定三街80.19%、龜山區長慶三街80.05%;龜山區一樣也有3路段進榜。

台北貸款成數10大路段。資料來源:聯徵中心;永慶房產集團研展中心彙整
台北貸款成數10大路段。資料來源:聯徵中心資料;永慶房產集團研展中心彙整

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,路段的房貸成數數據表現非常容易受量體大小左右,民眾觀察時得特別留意,不少路段在一季的交易量並不多,像此奪冠的台北市合江街、新莊區四維路都是如此,雖然合江街確實為市中心機能不錯的路段,四維路在下新莊也算熱區,今年第一季房價表現前者在6、7字頭,後者在2、3字頭,但舊屋都不少,也會影響核貸變數。

新北貸款成數10大路段。資料來源:聯徵中心;永慶房產集團研展中心彙整
新北貸款成數10大路段。資料來源:聯徵中心資料;永慶房產集團研展中心彙整

陳炳辰說,既然路段核貸成數受到量能影響大,因此當地是否有新案交屋也是變數,新屋屋況佳,要是還座落熱門路段、話題重劃區,房貸數據走高也會有顯眼的可能性,桃園的狀態就常見此況,包括龜山區鄰近捷運A8長庚醫院站周邊的幾條路段,就都是新案交屋因素,單坪房價約在3字頭,而觀音區近工業區的建國路也是有新案量體才入榜,房價則為1字頭,還是提醒民眾個案因素是否代表全面性得稍微留意。

桃園貸款成數10大路段。資料來源:聯徵中心;永慶房產集團研展中心彙整
桃園貸款成數10大路段。資料來源:聯徵中心資料;永慶房產集團研展中心彙整

陳炳辰認為,今年第一季的房市與接下來的狀態大相徑庭,天差地遠,第二季開始有升息、疫情、整體經濟狀況不佳大大影響房市狀態,第三季則有兩岸局勢緊張,以及接近選舉等因素,加上先前打炒房政策都沒有鬆綁,銀行對於房市趨於保守,預期未來房貸條件趨嚴,且交易量體也不會太多,包括放款成數在內的相關數據表現,整體都會有感降溫。

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