六都這20區 房市泡沫化了!「售租比」曝反轉訊號

好房網/新聞中心 2022-08-16 21:38

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

到底房價見頂、反轉或是朝向泡沫化,究竟有什麼數據可作為指標?台南市不動產估價師公會為掌握房價資訊,積極彙整分析每一季房價數據,近期則提出六都「售租比」變化,並以此數據作為監測房價是否見頂、過熱指標,而六都中有20區,已出現「售租比」反轉情形。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州解釋,「售租比」為「房價中位數」除以「年平均租金」,可作為買房與租屋的取捨,以及買房回本的難易度標準。不過,他表示,真正會追蹤「售租比」目的是為了監測房價。

估價師透過監控六都「售租比」,觀察哪區有過熱或泡沫化跡象。圖/取自桃園市地政局臉書
桃園鳥瞰。圖/取自桃園市地政局臉書

林利州說明,以台灣來說,房價漲幅多凌駕租金,租金上漲空間不高,但這兩年房價明顯拉抬,「售租比」愈高代表與租金的乖離愈大,可以展現區域房價的漲幅力度,但若見到「售租比」呈現衰退,就是房價到頂、漲不動的訊號出現。

台北市包括文山、松山與內湖區,「售租比」較去年同期衰退。圖/台南市不動產估價師公會提供
2022年上半年售租比。圖/台南市不動產估價師公會提供

台南市不動產估價師公會統計六都上半年30至50坪住宅的「售租比」,而「售租比」出現衰退的區域,包括台北市文山、松山與內湖區;新北市的鶯歌、林口、淡水與樹林區;桃園市則有中壢、桃園與龍潭區。

上半年桃園市的中壢、桃園與龍潭區,「售租比」較2021年衰退。圖/台南市不動產估價師公會提供
2022年上半年售租比。圖/台南市不動產估價師公會提供

台中市西區、東區、豐原與烏日,「售租比」也較去年呈現衰退。南部地區,包括台南市中西區、安南區;高雄市三民、苓雅、小港與鹽埕區,合計六都有20區「售租比」呈現衰退。

房價炒高的豐原,今年上半年「售租比」衰退。圖/台南市不動產估價師公會提供
2022年上半年售租比。圖/台南市不動產估價師公會提供

林利州表示,租金和房價一般不會同步變化,且建商會炒作房價卻不會努力炒作房屋的租金,但更為至關重要的是,「售租比」可以讓消費者明白每月抵押貸款成本與租金收入,以及房價之間的相對差距。簡單的說,這是一個很好的經驗法則數據,房價與租金偏離程度,可以來判斷市場是否過熱。

台南市雖然房價這兩年大漲,但被評為仍「租不如買」。圖/台南市不動產估價師公會提供
2022年上半年售租比。圖/台南市不動產估價師公會提供

◎延伸閱讀:

剩買貴或租貴?估價師曝實價登錄 恐怖盲點

升息擋不住!專家:買房利率先抓2.5%

房市糾紛專題報導

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦