剩買貴或租貴?估價師曝實價登錄 恐怖盲點

好房網/新聞中心 2022-08-16 21:38

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

政府近年推動實價登錄制度,從2012年的1.0到2021年升級為2.0版本,希望給予民眾查詢房價的透明資訊渠道,不過,不動產估價師認為,仍有幾項必須改善的地方,否則實登制度反而讓「富者更富,窮者愈窮了」。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出,自從制度實施以來仍不時傳出有心人士透過實價登錄造假,從中謀取獲利並逃稅,雖官方再經過修法精進,賦予主管機關查核權,可進一步向金融機構查調貸款契約及資金流向等有關文件等措施。

房東自行出租不必實價登錄,估價師認為租金實登必須檢討了。圖/好房網News資料照片
新莊房市。圖/好房網News資料照片

不過,林利州認為,實價登錄現況,是讓部分經濟能力強的人祭出「不二價」,也常常聽聞建商「定錨」房價,等同大幅縮減一般民眾議價空間。

此外,現今「房屋租金行情」極度不透明,他表示,因只有透過房仲出租的物件需要申報實價登錄,但房東自行出租的物件則不必申報,租賃成交不透明,等同無法給予弱勢經濟族群所關切的租金行情進行參考。

時代力量曾提出「改善租屋黑市,共同找回居住正義」連署主張包括,第一、廣建社會住宅,第二、速修囤房稅落實差別課稅,第三、提高公益出租人相關優惠,第四、現有包租代管公益出租先行實價登錄,第五、修改《租賃住宅市場發展及管理條例》,落實租屋實價登錄以讓所有租屋市場徹底透明化等訴求。

林利州指出,上述的確是現今必須面臨的問題與解決方式。他說明,資訊的不對稱(未完全租金揭露),會讓人蒙受經濟上的損失,例如買貴或租貴,而數據資訊的完整與正確性,絕對會影響到大有為政府相關政策的擬定方向。

他建議,仲介成交租賃或房東出租都有申報的途徑以及相關資訊,也有公益出租宅等資訊,建議政府應花心思橫向縱向整合資訊,並導引至實價登錄,例如房東已經自行申報所得稅的資訊部分等,如此才能真正幫助到弱勢經濟族群,落實居住正義。

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