好房網News記者黃芸涵/綜合報導
國內邁入少子化、高齡化社會,醫療院所不再是購屋族忌諱的嫌惡設施,反而成為時下熱門需求。據業者最新統計,截至今(110)年5月台北市醫療周邊住宅成交實價登錄,整體交易量雖下滑,但價格齊漲,其中中山區馬偕醫院交易量達502件最熱門,再度蟬聯冠軍寶座;而跌幅最明顯是台大醫院,交易銳減64.7%。
永慶房產集團依據近二年實價登錄資料,統計台北市醫學中心及區域醫院周遭的房市價量,「馬偕紀念醫院」以502件交易穩座第一,住宅單價為68.7萬元;而「台灣大學醫學院附設醫院」以42件交易墊底,與去年同期119件相比,減幅達64.7%,住宅單價為87.5萬元。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,馬偕醫院位處市中心,交通發達,中山北路、林森商圈皆有新案推出,新建案每坪單價動輒上百萬為常見市況,加上當地租屋市場需求,吸引不少投資族群,價格上都有成長性及拉抬效果。至於台大醫院交易銳減,主因是幾無新案推出,且周邊大多不是住宅型產品,導致交易量體少,相對存在下跌空間。
針對18醫院交易量下滑,房價卻上漲,陳炳辰表示,各醫院周邊交易量體不大,所以數據波動看起來較明顯;價格方面主要受到地段及成熟商圈因素影響,北市門牌兼顧生活、交通機能,甚至某些醫院宅周邊存在高價豪宅,都使得價格持續走揚,如台北長庚醫院,不僅有雙敦學區還有豪宅。
陳炳辰更透露,國內銀髮族注重醫療,勝過於退休宅,不少長者從舊公寓「以大換小」換屋至醫院附近,寧可選擇小坪數電梯型大樓居住,還能留些閒錢在身上。此外這些醫院宅除了擁有學區或一般租屋族群需求外,有些長者也因長期就醫,選擇就近租屋。
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