房價跌不跌?他憂「打炒房」恐止步…2關鍵免淪「被收割的韭菜」

好房網/新聞中心 2022-08-07 19:24

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

近期因疫情、高通膨、土建融緊縮、央行升息、政府打炒房政策等變數,整體房市量能面臨嚴重考驗。觀察國泰建設今年第2季全國房地產指數揭露,全台每坪可能成交價平均為新台幣45.86萬元,季增6.01%,但成交量卻大幅減少,與上一季相比,第2季呈現「價漲量縮」。

根據國泰房地產指數最新資訊,今年第2季新推個案數共187件,推案戶數計1萬6473戶,較今年第1季及去年同期均呈現下降;總推案金額新台幣2908億元,較今年第1季下降,但較去年同季上升。

內政部推動的《平均地權條例》修法,是否可於9月立院開議捲土重來頗受市場矚目。圖/好房網News記者林和謙攝
打炒房修法延後,出現炒房團、投資客「幸災樂禍」的聲音,花敬群表示,政府打炒房態度明確,9、10月的立法院會期一定力拼通過這次修正案。圖/好房網News記者林和謙/攝

但進一步觀察房價表現,雖然交易量縮,但「房價續漲」的情況更讓民眾錯愕,從實價登錄上路至今,未曾看過房價明顯大跌,據內政部實價登錄資料,今年第一季六都大樓依前10大行政區排名每坪均價與去年同期相比,台北市漲幅5.38%、新北市漲11%、桃園市漲11.54%、台中市漲14.73%、台南市漲15.88%、高雄市漲幅16.37%。

內政部推動的《平均地權條例》修法,是否可於9月立院開議捲土重來頗受市場矚目,然而大家都瞭解,為了杜絕房市投資炒作、防止房屋預售換約炒紅單等行為,平均地權條例修法至為關鍵。政大地政系教授張金鶚認為,制度建立跟景氣好壞沒有關係,本來5月要審議,現在拖到9月,市場上已經在傳,5~9月就是逃命潮了,倘若還不推動,執政黨還能讓人民相信嗎?

張金鶚說,台灣房市投資炒作問題嚴重,不但造成房價所得比非常不合理現象,更加深社會貧富差距,人民不敢生孩子,生活品質逐漸低落,產業經濟扭曲發展等問題。而總統蔡英文也曾說過「房子是用來住的」!但現已變成投資賺錢重要工具,台灣已成為「炒房之島」,社會上瀰漫著「不炒房是笨蛋」的氛圍,令人痛心!

張金鶚進一步表示,如今卻又傳出因爲房市景氣已略為下降,而且利率還在上升,修法時機不宜,醞釀9月修法繼續暫緩推動。特別當前房市炒作仍然嚴重,投資客都擺明只要修法不通過,就繼續上場炒作,更別提當前房市只是「量縮」,「價格還在持續上漲」,這種暫緩理由真能夠說服社會大眾嗎?

對於9月修法是否通過仍是未知數,各地房價卻頻頻創新高,讓不少人退避三舍,房價會不會下跌?眼下沒有任何一個人能給個肯定的回答,消基會房委會委員張欣民說,「房價跌不跌,其實是虛幻的預測」。若是真的會跌,也可能是3年、5、10年以後,與其如「等待果陀」般的等待,還不如早買早享受人生,況且一個人人生有多少個10年可以等?

張欣民分析,買房是要長住,短期房價可能高低起伏,但跟自己都沒有關係。既是要長期居住,房子買在高點又何妨,因為那都只是一堆數字罷了,畢竟拉長來看是不是高點也很難說,而家人住在新房子裡的溫馨與幸福,更是無法用金錢與數字來衡量。

品嘉建設創辦人胡偉良也說,關於房子這件事,購房者必須讓自己有正確而充分的基礎知識,免得「淪為被收割的韭菜」,然而近期在政府「打炒房」下,房市的投機買氣確實有退燒,一些蛋白、蛋殼區房子的房價逐漸又被打回原形,此時買房應回歸到最基本的兩點,也就是「自己是不是真的對該標的物有需求」及「是不是在自己的能力範圍內」,才是當前買房與否的決定因素。

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