「房地合一稅」新舊制滿頭問號?吳淡如1表秒懂

好房網/新聞中心 2022-08-04 22:36

好房網News編採中心/綜合報導

近年房市交易相當熱絡,從成屋、預售屋、紅單都有,課稅方式分為舊制、房地合一1.0、房地合一2.0,不熟稅制的民眾恐怕滿頭問號。知名作家吳淡如解釋,房地合一稅就是一整套一起算,把房屋及土地實際交易總價,扣除房屋總價,還有一些中間你為它花的錢,比如裝潢等消耗,如果還有獲利就要課徵所得稅。

吳淡如28日中午在臉書發文表示,以前買賣房子的稅,是房子付房子的、土地付土地的,「感覺就像明明是西裝套裝,上衣和褲子一定要分開付稅,算法不一樣。」吳淡如提醒,房地合一2.0政策對自用住宅的買賣雖較寬容優惠,但限制是「要設籍,連續住滿6年,沒出租與營業使用者,獲利低於400萬以下就免稅。超過 400 萬元以上的部分則收房地合一稅稅率10%」。

吳淡如理財有道,時常在網路上分享自身經驗。圖/取自吳淡如臉書
吳淡如理財有道,時常在網路上分享自身經驗。圖/取自吳淡如臉書

此外,吳淡如也提到「重購退稅」,以前只能以小換大才能夠免稅,現在不管你換大房子或小房子,只要是自住的都可以把之前的稅拿回來。

「房地合一稅」新舊制差別。圖/取自吳淡如臉書
吳淡如解釋「房地合一稅」新舊制差別。圖/取自吳淡如臉書

吳淡如指出,千萬不要以為賠錢賣就不用申報,賠錢賣就沒有太多獲利被扣稅的問題就是了。買賣房知識一定要多學習,省下來的都是大錢啊!她也說,好房網把你我會遇到的案例拍成影片,可以加入Line「好房網買屋-小房」,會推出新的房產知識內容。

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