買房遇升息...想「貨比三家」銀行卻拒貸 專家:「聯徵」盲點威力猛

好房網/新聞中心 2022-08-04 22:36

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

隨著全世界通貨膨脹發生,各國紛紛調整利率升息抑制通膨,台灣央行也分別於今年3月17日調高一碼,又於6月16日調高半碼,相對於各國的升息溫和許多。不過,資深地政士卻發現,近期有出現「房貸受害族」,因想貨比三家,最終卻被拒貸。

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示,最近許多買方即使知道銀行貸款已經升息,卻希望能找到漏網之魚,是否有銀行利率還沒有升上來,期待能撿到便宜,所以,常有買方希望能幫他們多找幾家銀行送件,找到最低的利率才核貸。

買房想要比較多家銀行利率、貸款成數,但專家建議不要貿然填申請書,以免留下聯徵紀錄。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
小宅。示意圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

但他表示,「買東西,貨比三家不吃虧,但辦貸款,申貨三家會吃憋!」因為向銀行申請房屋貸款時,銀行會透過聯合徵信中心,調查申請人的信用評級,同時會留下聯徵紀錄。一家銀行查詢,就留下一次聯徵記錄,多家銀行查詢,就會同時留下多家銀行的聯徵紀錄。

鄭文在說,若短期內有3家以上銀行的查詢記錄,承辦銀行會認為該申請人可能被多家銀行婉拒貸款,才會流落到此。本來可以核准的房貸,很有可能也因此被婉拒,而啞巴吃黃蓮,有苦說不清。

所以購屋民眾,在銀行貸款的申貸過程中,可以貨比三家,但是貸款條件、利率沒有談好前,別輕易的填寫申請書;且不可以同時申貸多家銀行,否則會被誤認為是別家銀行婉拒,而到處申請的案件,屆時可能會影響自己和銀行的議價能力,甚至直接被銀行婉拒。

鄭文在表示,偏偏現在有許多貸款銀行都是區域中心或是總行制,客戶沒有寫申請書是無法知道貸款條件的,所以只能硬著頭皮,先簽再說,使自己步入可能被銀行婉拒的窘境。

另外,他也提醒民眾,平時就要和銀行保持一定的往來,存款、信用卡、基金或保險,都是可以配合的商品,為了得到好的銀行貸款條件,應該避免自己成為銀行眼中的「小白」,更不可以拿著房屋貸款案件去申貸三家,小心自己成為房地貸款的受害者。

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