同座「花園」命不同?「這計畫」喊停 屋主賠售1517萬

好房網/新聞中心 2022-08-03 19:08

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

同座「花園」卻有不同命運?根據實價登錄揭露,新店屋齡8年的社區「寶徠花園」出現賠售交易。據了解,該戶位在28樓頂樓戶,起初屋主是以1.09億元成交,創下社區最高總價紀錄,但如今持有4年後轉手,以總價9383萬元售出,等於是賠售1517萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,屋主取得時正逢新店裕隆城話題鋒頭上,當時可能看好區域未來一坪上看百萬,因此以一坪80萬元當時社區最高價大膽搶進,但後來裕隆城住宅計畫喊停,房價明顯緩漲,高價取得,加上坪數大,因此出現降價轉手。

根據實價登錄揭露,新店屋齡8年的社區「寶徠花園」出現賠售交易。圖/截自Google Maps
根據實價登錄揭露,新店屋齡8年的社區「寶徠花園」出現賠售交易。圖/截自Google Maps

陳炳辰補充,目前新店區仍為新北市數一數二的高價地帶,新北市的高價豪宅多出於此,然而競品相當多,若話題性不夠充足,光芒便容易褪色。

此戶過去身價破億,乃因2018年正逢新店高價宅起飛,且鄰近的裕隆城正在話題鋒頭上,遂順勢拉抬起身價。但由於屋齡稍高,不比鄰近新案話題,且戶數多,坪數大小不一,都讓身價打折扣,該社區坪數較大的產品行情上,單價約落在7字頭,總價多交易在6、7000萬元,要上看8000萬元都有挑戰性,如今整體房市還面臨變動,都添利空。

前總統陳水扁曾居住過的信義區寶徠花園廣場,房價仍舊保值。圖/截自Google Maps
前總統陳水扁曾居住過的信義區寶徠花園廣場,房價仍舊保值。圖/截自Google Maps

特別的是,信義區也有豪宅建案取名為「寶徠花園廣場」,前總統陳水扁還曾居住過該豪宅建案,屋齡已經15年,但交易價格仍舊很保值。根據實價登錄揭露,24樓戶以1億8988萬元售出,買方是一名蔣姓女富豪,該筆交易也是繼2013年同社區19樓戶單坪193萬元後,創社區單價次高。

第一建經研究中心副理張菱育指出,央行升息前豪宅利率大多維持在1.72%,而升息之後,目前豪宅房貸的「地板價」已來到2.1%。豪宅最低起跳價正式突破2%,對高端族影響不大,即使房貸成本增加,在通貨膨脹的時代,不動產仍為富豪們資產配置的選擇之一。

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