房市多頭拉尾盤 花蓮出現4字頭預售

好房網/新聞中心 2022-08-03 19:10

好房網News記者蔡佩蓉/花蓮報導

預售屋熱潮燒到花蓮,根據東森房屋研究中心統計實價登錄發現花蓮市近年單價穩坐3字頭,而預售新案「雲璽」更在今年四月以單價40.1萬元成交,創下新高;花蓮房市過去長期受地理環境、交通、產業等客觀因素侷限,未有大幅發展,2021年蘇花改全線通車後,拜國旅熱度之賜,也帶動不動產交易。

東森房屋花蓮中山加盟店店東王一峰表示,花蓮市交易熱點主要集中在美崙區域及吉安鄉;美崙區域屬文教區,坐擁學區優勢,同時也是縣府所在地;而吉安鄉以吉安火車站往市區的方向為交易大宗,吉安靠近市中心,交通便捷,生活機能豐沛,但釋出量少,因此案件相對搶手,近一年成交量高達555筆,成交單價穩坐2字頭。 

房市整體景氣與蘇花改全線通車,帶動花蓮房市一波上漲。圖/業者提供
花蓮房市。圖/業者提供

他指出,蘇花改通車後,徹底打開花蓮交通任督二脈,台北至花蓮縮短為2.5小時,相較以前再減省至少1小時的交通時間,使飯店及百貨業者積極插旗花蓮,帶動不少欲在東部發展企業的佈局,物流中心便是其中一種,例如全家於今年中斥資5.6億元蓋新花蓮多溫層物流中心。

工作機會的增加為花蓮帶來年輕族群的回流,房產購置的需求因此增加,以致建商開案量隨之增加,根據內政部實價登錄預售建案查詢統計,近一年光是花蓮市開案量就高達26筆,吉安鄉亦有10筆的開案量,可見花蓮房市熱度不減。 

至於年輕人購屋部分,王一峰建議可鎖定中小坪數的電梯大樓新成屋與預售屋,以花蓮市預售建案為例,座落在富陽路上的「風華居二期」規劃一至二房,坪數15.86坪至33.8坪,近一年平均單價約落在26.5萬元,平均總價不超過900萬元,年輕族群接受度高。 

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