房市大逃殺 1字頭破盤價...新北這5區「跌得超乎想像」

好房網/新聞中心 2022-08-01 16:57

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

近期房市雖仍能聽聞「預售開高價」,但同時,受到疫情、升息與通膨後的經濟衰退隱憂,上半年也早有投資客搶下車,或是認定先逃先贏,如此也拖累房價甚至是賠售。根據台南市不動產估價師公會彙整新北市「正三房」實價登錄地板價與天花板價,以地板價來說,金山、淡水、八里、鶯歌與三峽,這5區都出現1字頭成交案例。

台南市不動產估價師公會彙整的數據,統計2022年上半年新北市屋齡10年內、坪數30至50坪內的「正三房」住宅,並排除特殊成交。新北市平均地板價為每坪27.39萬元,而有5區出現1字頭地板價,包括金山區每坪14.69萬元、淡水區每坪14.87萬元、八里區每坪17.82萬元、鶯歌區每坪19.47萬元與三峽區每坪19.9萬元。

新北市淡水區「悠森學」社區35.79坪戶,竟以總價532萬元成交,每坪15.85萬元,屋主賠售出場。圖/翻攝自GoogleMaps
淡水悠森學。圖/翻攝自GoogleMaps

以總價帶來觀察,新北地板價平均總價為一戶1106萬元,而新北市共有12區都出現每戶低於總價1106萬元的成交。其中,淡水區「悠森學」在今年1月出現總價532萬元的「正三房」成交,坪數35.79坪,換算每坪15.85萬元,觀察該戶實價登錄,屋主2018年11月以預售總價598萬元購入,等於是賠售出場。

2022年上半年新北市有5區出現每坪1字頭的破盤價。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供
新北破盤價。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供

此外,低於新北地板價一戶1106萬元的成交案例,還有林口區「家順」、三峽區「三希堂」、新莊區「遠雄達利」、板橋區「欣岳逸境」與泰山區「明日城御風」等社區。

新北市破盤價社區曝光。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供
新北破盤價。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供

不過,上半年新北市各區創下的天花板價,單價也相當驚人,板橋區出現每坪88.02萬元,其次新店區每坪82.18萬元與中和區的每坪76.17萬元。而新北市「正三房」天花板價平均一戶1912萬元,高於平均的行政區也達7區。

新北市上半年天花板價成交,價格也相當驚人。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供
新北破盤價。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供

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