銀行業預測逐步驗證?!「這些跡象」曝下半年房市恐不樂觀 

好房網/新聞中心 2022-07-31 19:02

好房網News記者林和謙/台北報導

政府打炒房、升息循環、金融震盪及疫情影響下,對於房市也逐步產生衝擊;央行最新公布今(2022)年6月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀)新承作房貸金額為606.98億元,較5月減少78億多元,且房貸年增率也明顯趨緩;另外6月房貸利率站上1.614%,連續7個月上升、並創下2020年1月以來2年半新高。在升息仍預料將持續、房市政策的牽制,都使得下半年房市不太樂觀,金融研訓院就調查指出,看好房市的國內銀行業家數已是連續兩個月都下滑。

6月房貸利率為1.614%,比5月上升0.013個百分點,已是連續7個月上升,並創下2020年1月以來2年半新高,央行經研處表示,主要是6月升息半碼,中華郵政在6月22日也調升利率,而各銀行房貸利率反應會有時間差,還未十足反映,預期7月上調幅度會更明顯。

政府打炒房、升息循環、金融震盪及疫情影響下,對於房市逐步產生衝擊;金融研訓院調查指出,看好房市的國內銀行業家數已是連續兩個月都下滑。圖/好房網News記者林和謙/攝
預售屋銷售最常見的三種不當銷售行為,包括「飢餓行銷」、「時間壓力」及「銷售資訊未完整揭露」。圖/好房網News記者林和謙/攝

至於6月五大銀行新承作房貸金額為606.98億元,比5月減少78.83億元,央行經研處官員表示,有多項因素綜合影響,如疫情爆發影響民眾看房購屋,以及各部會打炒房政策漸發酵、央行今年已2次升息,加上近期金融情勢較為震盪,且部分銀行整批分戶貸款略降,一些銀行控管貸款,上述原因都會影響房貸金額。

此外,房市降溫也反映在買賣移轉數據,今年6月六都買賣移轉棟數都明顯衰減,月減幅7%,年減達14.88%;今年6月與去年同期相較,台北市年減17.36%、新北市年減3.83%、桃園市年減13.54%、台中市年減11.82%、台南市年減31.23%、高雄市年減19.97%,幾乎都呈雙位數年減幅。另外包括房市業者統計的雙北市房價指數,6月年增率都比5月下降;而房貸年增率也有趨緩趨勢,種種跡象都看出房市續降溫。

金融研訓院也針對國內銀行業者進行調查,就國內金融市場重要指標及風險情勢等議題,統計銀行業者對7月至9月的評估與看法,房地產市場方面,銀行業預估房地產市場未來三個月交易量及價格增幅將持續趨緩,且看好房市的銀行業家數已連續2個月下滑。 國內銀行業者面臨高通膨、貨幣政策緊縮、經濟成長趨緩、地緣政治等國內外風險情勢變化,「加強控管房地產授信風險」為主要因應方向。

央行在今年3月升息1碼及6月升息半碼,並調升存款準備率1碼,在限縮土地貸款成數等政策推動下,銀行業認為,下半年預計市場供需都降溫,住宅推案量預計將減少,後續影響建商推案力道的三大觀察重點包括國際央行升息決策強度、我國央行資金緊縮措施強度、國內經濟成長動能強度。 銀行業者指出,下半年房地產市場供給端風險升高,會針對特定區域及授信戶調整放款地區及對象結構,另外中小型、資歷較淺、營造廠轉嫁成本高三大類建商,將優先加強控管房地產授信風險,整體不動產放款增速將減緩,國銀房貸業務將以「首購」及「自用」住宅貸款為主要業務目標。

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