她靠自己買台中4房「驚人隱形成本」:是原罪? 吳淡如揭選「市場主力」有人接!

好房網/新聞中心 2022-07-30 19:19

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

知名作家吳淡如引述英國女作家維吉尼亞.伍爾芙的話:「一個女人如果想要寫作,一定要有獨立的經濟能力,還要有自己的房間」。吳淡如說,從小就被這句話說服了,再加上後來一直擠那種8個到16個人的宿舍,實在沒有隱私權,於是心中一直很希望自己有獨立的生活空間,才會很早就買了房子。

吳淡如鼓勵女性置產,更坦言就心理層面而言,女人買的不只是一個可以住的地方,更是可以為妳遮風避雨,沒有人能把妳趕走的地方。如果房子是妳的,當妳跟同居的男朋友吵架,走的是誰?當然是沒有房子所有權的人嘛!

知名作家吳淡如鼓勵女性置產,更坦言就心理層面而言,女人買的不只是一個可以住的地方,更是可以為妳遮風避雨,沒有人能把妳趕走的地方。圖/好房網News資料照
吳淡如

吳淡如提醒女性購屋要注意「四件事」:

一、妳需要什麼樣的房子?

女性購屋比較衝動或看「感覺」?我不這樣認為。大部分女性是務實主義者,曾有人說:擇偶就像買菜,在步入「市場」前,就該知道自己要買的是什麼。因為如果你沒有清楚的目標或條件,就無法做出符合自己需求的決策。

買房何嘗不是如此?請列前3名標準清單,不要像擇偶條件一樣模糊,說什麼「我愛他就行了」,記得考慮「代價」:妳能負擔的貸款總額,並且思考妳的工作穩不穩定?

二、妳的願望值多少錢?

從過去的調查來看,女性在決定購屋的條件與男性確實不同。在生活水準上會比男性更為講究,男性可能回家只要能上網、睡覺就好,而女性會更重生活品質。另外女性普遍也更注意安全需求,除了屋況本身,周遭環境(荒郊野外或風化區)等都是觀察重點。

買屋清單比擇偶清單容易多了,在於擇偶條件無法標價,但是買屋清單可以有價格標準,清單再完美,買不起也沒用。提醒自己,房子不會像愛情一樣多變,不會翻臉如翻書,它會給你如同混凝土與鋼筋般的承諾。這樣一來你才知道自己的「夢想」值多少錢?以及你需要花多少力氣去追求。

三、為了買房妳願意付出多少代價?

除了要估量夢想的價格,還要知道自己的能耐。這裡的能耐指的不單是你有多少錢?還有你願意為此付出多少代價。不管是存頭期款,或者是後續繳房貸,你的生活勢必會受到影響。

還算低利時代,如果可以使用寬限期不必先還本金,就不要客氣!用寬限期,5年內只付利息,不付本金,好處是可以維持生活品質,並且有多餘的資金注入其它投報率較高的ETF或股票,也還有筆應急用的生活資金。

四、要買套房、兩房還是三房?

吳淡如問到,如果有足夠的錢,你要買幾房呢?一般人當然覺得錢多幾房都可以,但是房間多維護成本高,而且如果你住在城市中,常常會有「免費住客」搬進來。她分享朋友的實際案例,在臺中工作,家人也都在中部,運氣不錯,5、6年前在房子還滿便宜的時候,她就買了一間4房的老公寓。

不過後來的狀況有些失控,因為家人覺得妳只有一個人,幹嘛住那麼大一間? 當妹妹到臺中求學,搬來跟她住,怎麼可能收房租?問題是妹妹還真大方,大學畢業之後連男友都帶進來同居了,反正住同一個房間。弟弟後來也在臺中工作,既然妹妹可以住進來,他也就順理成章。

所以也占據了一個房間,當然也沒有付房租及水電管理費。而且也常常找朋友來家裡一起打電玩,半夜戴著耳機吼得好大聲。剩下的一個房間呢?某一天她看到表姊也提著行李過來,因為他爸媽認為表姊離了婚真的很可憐,請她暫時收容。不只表姊,還有2個3歲以內的孩子。「這是原罪嗎?我的房子竟然變成親友收容所!」一直到目前她還是沒有解決這個問題。

吳淡如認為,如果我是一個單身的人,我會選2房。如果是購買投資房,我也會選2房。在海外投資,如果買的是預售屋的話,我也選2房。

2房當然比3房4房便宜很多,而且容易轉手。未來兩代、三代同堂少,少子化,各大都市的4房房型已經不好轉手。相較於2房或3房的房型,還是市場上主力趨勢,未來也比較有人承接。

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