下跌了!全台「這七區」小宅淪陷 善化暴跌45%最慘

好房網/新聞中心 2022-07-29 17:10

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

根據台南市不動產估價師公會彙整六都與新竹縣市,2022年第二季「小二房」房價漲跌與價量統計,相較過去幾季「小二房」皆呈現全面上漲,但第二季已經出現漲跌互見。專家剖析,尤其中南部居住型態非以小宅為主,因此可觀察出蛋白區有較明顯跌勢。

台南市不動產估價師公會針對「小二房」的定義,為屋齡0至20年住宅大樓或華廈,坪數15至35坪內的2房1廳1衛產品,總價則依中間值每戶25坪計算。第二季六都與新竹縣市相較第一季,竟有20區房價下跌,若以跌幅逾10%觀察,則有7區。

台南善化小宅房價退燒,出現暴跌現象。圖/翻攝自GoogleMaps
台南善化。圖/翻攝自GoogleMaps

下跌區域依序包括,台南市善化區下跌45.6%、台南市安南區下跌19.24%、桃園市龜山區跌價15.46%、桃園市觀音區跌價14.13%,台南市新營區下跌13.2%、台北市士林區下跌13.18%,與新竹縣市跌了12.54%。

2022年第二季六都與新竹縣市「小二房」房價,有20區下跌。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供
2022年第二季小二房統計數據。圖/台南市不動產估價師公會彙整提供

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,小宅產品除了雙北都會區之外,甚至桃園市乃至台中市、台南市,因傳統居住習慣以透天或正三房為主,而小宅產品在房市景氣大好階段,因低總價與可出租特性,吸引不少投資甚至投機型買方,但房市景氣反轉時,也備受考驗。

陳炳辰說,尤其今年第二季遇到升息、疫情嚴峻等利空,台南在南科題材消風後,新營、善化首當其衝,另一部分,也有可能是台南小宅成交量能較少,影響交易統計數據;至於新竹縣市「小二房」跌了12.54%,與竹科人多愛中大坪數、雙車位的居住空間有關,「小二房」自然也消風了。

◎延伸閱讀:

600萬內入手「小二房」攻略 這樣買便宜33萬

房價只漲不跌?估價師:台灣人這觀念沒滅 就別談跌價

房市糾紛專題報導

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦