房市淡季撿便宜末班發車? 他曝意外收穫:「這時期」有一成內議價空間

好房網/新聞中心 2022-07-27 19:40

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

農曆七月鬼門開進入最後倒數!以往因為民俗月較少民眾看屋和買賣房交易,導致房市陷入淡季,像是去(2021)年國內除了受到鬼門開影響,加上疫情進入二級警戒導致外出賞屋意願減少,讓8月交易量表現呈現下滑狀態,與同期相比六都減少22.8%,其中又以台中市年減29.2%最多。

民眾想在房市淡季前搶搭「擁房末班車」,甚至認為能藉此談到甜甜價;但專家卻認為如今的房市熱潮恐怕要讓想撿便宜的民眾失望了!

民俗月倒數,民眾想在房市淡季前搶便宜,專家卻認為有困難。圖/好房網News記者唐主桂攝台北市房價居高不下。記者唐主桂攝

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,過去每逢農曆七月確實是房屋買賣走弱之際,但因為這幾年的房市熱潮,鬼月已不見得會出現戲劇化的量跌,而要因鬼月有什麼議價空間,其實也不容易,簽約交屋後別急於入住即可,僅一個月的時間,賣方不會單純因為鬼月量能不佳而調整價格。

不過陳炳辰也分析,有些房市活動在這特殊的時節進行,反而可收意外的效果,特別是觀察屋況與購置家電、家具兩方面,首先以看屋來說,民俗月正逢颱風、炎夏,因此物件是否出現滲漏水,或日照西曬嚴重,剛好可趁此時加以檢視。 

其次,他認為,暑期家電、家具促銷戰開打,刺激鬼月買氣也是業者重點之一,民眾不妨預作採買,丈量前置作業亦可先執行,待農曆七月過後再做搬遷與裝潢,金錢、時間成本得以雙雙顧及。 

另外,因故會卡在民俗月進行交易的民眾,陳炳辰說明,若僅是簽訂買賣契約應無大礙,仍介意的民眾可趕在該月前簽約,之後過戶手續到真正交屋,鬼月也已經過完了,恰好開始挑選好日子裝潢、搬遷。 

至於鬼月後的房市,陳炳辰表示,時屆年底選舉,還有央行再升息的山雨欲來,推測第四季買賣雙方都顯保守,量能持續走低,房價可有一成內的議價空間,但整體物價、工料價格未明顯受控,且國人傳統買房心態堅,預期還是走量減價微跌的趨勢。

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