房價狂漲都是30年期房貸害的?「這縣市」慘當最久屋奴

好房網/新聞中心 2022-07-27 19:39

好房網News記者王惠琳/綜合報導

高房價令購屋族負擔壓力越來越重,為了減輕每月還款壓力,不得不選擇年限更長的房貸,延長當「屋奴」的時間。根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,去年第4季全國新增購置住宅貸款平均貸款期數來到23.9年,而包括新竹縣市在內的八都,除了台中市期數略降,其餘7縣市全都拉長房貸期數,又以新竹縣25.7年成為屋奴之王。

根據不動產資訊平台最新資料,去年第4季房貸期數以新竹縣的25.7年最長,其次是高雄市25.5年、新竹市24.9年、桃園市24.8年、台南市24.4年、台中市與新北市同為24.2年、台北市23.5年。

高房價令購屋族負擔壓力越來越重,為了減輕每月還款壓力,不得不選擇年限更長的房貸,延長當「屋奴」的時間。示意圖/摘自Pixabay
現今房價高讓不少人緬懷過去,但過來人卻認為買方壓力其實從未減輕過。示意圖/摘自Pixabay

數據反映出拉長房貸期數已是台灣房市普遍現象,除了減輕還款壓力,低利、還款期長也成為部分人操縱槓桿的投資利器。消基會房委會委員張欣民就點出,長年期房貸讓投資客可利用此一高槓桿工具,不斷墊高房價,另一方面,也讓一些原本沒有購屋能力的首購族跳進來買房,更加的支撐、鞏固高房價,30年房貸反而成了房價的推力。

張欣民表示,先前曾傳出央行第5波信用管制將取消30、40年期房貸,輿論瞬間炸鍋,認為此舉將打到首購族,逼得央行不得不澄清此舉僅限於高價宅、特定地區第2戶以及3戶以上的購屋貸款。

長年期房貸究竟是蜜糖還是毒藥?張欣民指出,不同年限房貸,利息支出差異大,假設都是貸款1000萬,一段式貸款利率1.7%,20年房貸總還款金額1180萬,30年1277萬,40年1379萬,等於房貸期越長,為銀行打工的時間就越長,如果像現在碰上升息循環,房貸利息支出就會更高。

在持續推升房價的情況下,即使貸款金額不變,但是購屋的面積卻是逐漸變小的,首購族看似月負擔比較輕鬆,實際上還是居住不正義環境下的受害者、被剝削者。

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