台中5熱區預售屋交易竟腰斬!上半年房市「超離奇」

好房網/新聞中心 2022-07-27 19:42

好房網News記者林和謙/台中報導

近年來的疫情、打炒房政策干擾房市,今(2022)年上半年台中房市出現兩樣情,以總價4000萬元為分水嶺,高價市場同期比量增69%,首購換屋市場則是量縮18%。尤其5個房市熱區總價4000萬元以內預售屋交易量,與房市高峰期去年下半年相比,大減5成。

觀察內政部實價登錄網站統計資訊,台中市住宅大樓產品總價超過4000萬元的交易熱區為西屯、南屯、西區、北屯、北區等5行政區,今年上半年總計有269件超過4000萬元交易,與去年同期相比增加69%,與去年下半年相比則是減少32%。

今年上半年台中5房市熱區總價4000萬以內的交易量,與前半年相比減少43%,與去年同期比減少18%,其中預售屋交易與前半年相比腰斬54%。圖/好房網News記者林和謙攝
土地成本增加推升房價上升,外圍區域、蛋白區房價有上漲趨勢;台中海線區域、東勢還有台中稀有的1字頭房價,吸引頗熱買氣。圖/好房網News記者林和謙攝

而比較相同5行政區內總價4000萬元以內的交易量,今年上半年總價4000萬元以內交易5537件,與去年同期比減少18%,與去年下半年相比則是大減43%。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,2021年下半年因疫情趨緩,游資豐沛與遞延性推案進場,刺激H2房市大幅度攀升,買方面臨房價持續上漲的恐慌壓力,與賣方擔心房市調控的恐慌壓力,促成了交易量。

中部房產業者透露,打炒房政策首當其衝影響首購、換屋型產品,今年上半年台中5熱區總價4000萬以內的交易量與前半年相比減少43%,與去年同期比減少18%,其中預售屋交易與前半年相比腰斬54%,為減幅最明顯的區塊,反應了預售屋禁止換約轉讓的政策效果。今年下半年還有升息因素以及可能出現第五波房市管制措施,主要內容都是針對房貸信用緊縮,恐怕對小資購屋族更雪上加霜。

而總價4000萬元以上的高價住宅市場受短期投機性變數較少,量縮幅度較小,與去年上半年疫情嚴峻時期相比,更出現69%的增幅,其中交易量最大的就屬西屯區七期成屋,上半年共成交89件,比西屯區預售交易多出13件,成屋交易集中個案包括「大陸寶格」、「聯聚瑞和」、「大陸麗格」、「國泰層峰」等,預售案則是「由鉅惟上」、「大陸豐蒔」、「豐邑Park One」等。

其次是北屯區預售交易57件,集中在北屯14期,「雙橡園2925」一案就佔了54筆,另外還有龍寶「愛臻邸」與元鈞「坐忘山」。總價4000萬以上交易量第三位的是西區的預售交易,共有12筆由「勤美之森」包辦,南屯區成屋也有11筆超過4000萬元,有精銳「海德一號」、「雙橡園1617」、總太「天匯」等案,共同點都是圍繞著文心森林公園周邊。

中部業者表示,今年6月份以來詢問來客下滑近18%,包括收益型置產客也趨觀望態度。不過仍有不少高資產族群認為長期持有房地產可抗通膨效應而前來詢問,有效來客率更加精準,主要鎖定朝南、大棟距、嚴謹物管等稀有性豪宅物件。

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