房價高牽動「這指數」...租屋、買房都痛苦!下跌「可能點」曝光

好房網/新聞中心 2022-07-26 16:31

好房網News記者林和謙/台北報導

這幾年房價暴衝,近十年來一些中南部蛋白、蛋殼區的房價平均漲幅更來到2倍甚至3倍,而這兩年中南部、新竹不少區域的房價也是漲勢凶猛;今(2022)年6月國內消費者物價指數(CPI)更創多年新高,中華經濟研究院王儷容博士指出,房價高漲也多少影響CPI指數,房租也持續往上,民眾買房、租屋都很痛苦。中央研究院經濟研究所研究員周雨田則表示,房價高漲對於CPI會產生一定程度影響,若升息步調持續、房價依舊處於高點,加上大量餘屋出現,中長期來判斷,房價有下跌可能性,且小建商也要有危機意識。

因供應鏈斷鍊、烏俄戰爭、國際政經及經濟情勢不穩下,連帶使得原物料價格、能源價格都上漲,台灣物價也上升明顯;主計總處今年7月初公布6月消費者物價指數CPI,年增率達3.59%,創下近14年來新高,民眾荷包大縮水、可支配所得減少,痛苦度直衝。

學者認為若升息步調持續、加上大量餘屋出現,中長期來判斷,房價有下跌可能性,且小建商也要有危機意識。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行啟動升息循環、政策面調控措施未歇、以及國內疫情急速升溫等因素,將使房市交易量表現恐不如預期;展望未來,建商看壞房市比例達4成多。圖/好房網News記者林和謙/攝

王儷容表示,房價持續高漲會多少影響CPI指數、有所牽動,可觀察到房租也在向上,一般民眾若買不起房可用租的,但房租都明顯攀升,那連租屋都非常辛苦,對於民眾居住方面確實產生不小影響,居住大不易。

而中經院預估2022年國內消費者物價指數(CPI)年增率約3.11%,中研院經濟研究所近日也針對消費者物價指數年增率從2.04%大幅調升至3.16%,兩個專業研究機構都預估今年的CPI年增率「破3」;周雨田指出,美國通膨顯然失控,且美國聯準會持續升息,台美利差擴大、新台幣貶值,加上俄烏戰爭影響,都使通膨升溫,也不利於國內物價趨緩。

周雨田認為,我國房價持續高漲,會對CPI指數產生一定影響,並會透過房租增幅來反映;他指出,這幾年建照量都頗龐大,新建案越推越多、房子越蓋越多,但餘屋、超額供給問題恐怕也會出現,賣壓不小,加上若繼續朝升息來走,中長期來看,房價有下修可能。

此外,若升息方向不變、加上政府打炒房,央行限縮不動產相關貸款,且營建成本、工料又大漲,周雨田認為,財力與資源不夠、資金週轉不靈的小建商,就有可能撐不下去,倒閉、爛尾樓的出現不是不可能。

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