預售一定賺?頭前重劃區現7字頭成交價 他嘆:勿忘隔壁大哥逃亡慘案

好房網/新聞中心 2022-07-25 18:11

好房網News記者王惠琳/綜合報導

預售屋建案資訊自去年7月1日起全面納管,新北市地政局也統計了從去年第3季到今年第1季的預售建案資訊動態,其中以新莊申報18件居首,總戶數高達2785戶,成交均價則落在45-60萬元之間,不過近期頭前重劃區卻出現每坪單價72萬遠高於區域行情的實價登錄,專家也示警勿忘當年新莊副都心賠售重災區的慘案。

根據新北市地政局統計資料,新莊預售交易熱區主流產品為43.64坪的3房2廳2衛物件,其中頭前重劃區近5季預售屋均價為47-57萬,熱門交易總價落在2000-2500萬,且以50-60坪的中大坪數為主。相較於預售屋,成屋總價略低,均價落在47-50萬之間,且以總價1500-2000萬間的40-50坪為主力。

頭前重劃區。圖/好房資料中心
頭前重劃區。好房網News記者 陳韋帆攝影)

房產專家Sway日前卻在臉書分享一張實價登錄截圖,頭前重劃區位在福美街的2-3房預售屋出現72萬成交單價,而實際查詢頭前重劃區內預售實價登錄資料,72萬還不是該區域內的最高價,今年4-5月還有3筆73.4-73.8萬的成交紀錄,其中最高價的73.8萬成交物件還非高樓層,而是位在3樓。

頭前重劃區出現7字頭成交價。圖/摘自臉書粉專「Sway房市觀測站 」
頭前重劃區出現7字頭成交價。圖/摘自臉書粉專「Sway房市觀測站 」

Sway分析,頭前重劃區過去一年平均單價大約落在51萬,其實已經相當離譜,但對於一心想買預售屋的人來說,篤定預售屋一定會賺錢,但7字頭已經可以買進北市5年內新成屋,「不知道你們追的是通貨膨脹速度,還是追賺飽飽的房價?」

頭前重劃區預售區域行情。圖/翻攝自Youtube頻道「Oops!!地政!」
頭前重劃區預售區域行情。圖/翻攝自Youtube頻道「Oops!!地政!」

Sway直言,以過去的新莊副都心為例,房價高點時,曾經到達區域行情6字頭,有個案甚至喊到了9字頭,但經歷房市景氣低迷期跌落到3、4字頭,成了賠售重災區,如今隔壁的頭前重劃區面臨接下來的房地產熊市,還不知道會發生什麼事,「賭預售屋一定會賺錢?我只能說上帝保佑你!別忘記當年隔壁大哥大逃亡的慘案」。

房市糾紛專題報導

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦