過去1坪3萬都嫌貴 宜蘭高鐵案發酵...炒地炒得兇!

好房網/新聞中心 2022-07-25 18:10

好房網News記者林和謙/宜蘭報導

宜蘭高鐵站的討論及持續發酵,使這幾年宜蘭的農地與農舍交易熱絡,不少外來投資客都先進場交易、投資置產,待未來好時機可轉手獲利;永慶不動產礁溪健康加盟店店東游逸婷透露,隨著近年宜蘭高鐵站的議題熱度,很多外地投資客都到宜蘭炒作農地,以往農地1坪3萬都算貴了,但如今已炒到頗驚人的價碼,且宜蘭新大樓案越來越多、開價也明顯走升。

交通部今(2022)年初進行「高鐵延伸宜蘭計畫可行性研究暨綜合規劃」審查會議,最終拍板高鐵宜蘭站址將設在宜蘭及羅東之間,位在縣政中心南側約三百五十公尺,全案後續也將展開環評程序,若進度順利,預計2025年動工、2036年完工,完工通車後,預計從台北站至宜蘭站僅需20多分鐘。

近年宜蘭高鐵站的議題,很多外地投資客都到宜蘭炒作農地,新大樓案價位也明顯走升。圖/google map
近年宜蘭高鐵站的議題,很多外地投資客都到宜蘭炒作農地,新大樓案價位也明顯走升。圖/google map

隨著近年宜蘭高鐵的討論,以及國內房市的升溫,也帶動當地的房地產熱度上揚,游逸婷指出,宜蘭高鐵站最後拍板的位址靠近縣政中心及宜蘭科學園區,周邊的農地也炒得兇,很多外地來的投資客大舉買農地,待未來更好時機可轉手獲利,之後也可轉賣給建商來大賺一筆。

游逸婷表示,上述這區域,過去農地1坪3萬元就嫌貴了,現在都炒到一坪8萬、12萬、15萬,甚至聽說還有成交一坪20萬的,非常誇張,價格是數倍飆升。除了土地價格上升,因為營建成本也漲,宜蘭目前的新推案房價也明顯上漲。

她指出,現在的年輕族群更喜歡大樓社區,有管理、也有保全,比較方便,因此宜蘭市、羅東的新大樓越來越多,近幾年的價格升幅不少,不少大樓案單價來到3字頭,一些電梯公寓、華廈新案也1坪來到25萬元以上。

這次高鐵延伸宜蘭案,地方的聲音不少,不少在地民眾擔心宜蘭高鐵是否會為宜蘭帶來更多的人潮、更壓迫擁擠的生活節奏,以及讓房價與地價更貴。立委表示,政府在規劃重大交通建設時,除了在區段徵收時兼顧地主權益,還應傾聽在地聲音,以符合地方特色發展為主軸,並將當地原有的生活環境衝擊降到最低。

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