升息趨勢不變...估2023年底房價下修!學者:少子化衝擊將浮現

好房網/新聞中心 2022-07-25 18:09

好房網News記者林和謙/台北報導

國發會發布「人口推估(2020至2070年)報告」,台灣將在2025年進入超高齡社會,人口持續減少、「生不如死」,在人口逐步減少下,將造成消費力降低、也衝擊整個經濟面與產業發展;而持續嚴重少子化對於房市當然會有影響,雖然目前還看不太出來,不過長期觀察國內房市、也是法學博士的錢世傑認為,目前高三、大一學生就是所謂「少子化世代」,約再過10~12年,少子化將會對房市造成一定程度衝擊;此外,升息也是影響房價的因素之一,若升息趨勢不變,預計約2023年底、2024年初房價會明顯下修。

國內戰後嬰兒潮世代落在1951年~1965年約15年時間,平均每年出生人口數達40萬人,到了1980年代前後,大約是戰後嬰兒潮的下一代,雖然總生育率已經降到接近2,但人口遠較第一批戰後嬰兒潮多,每年新生兒出生數仍高達約40萬人。

學者指約再過10~12年,少子化將會對房市造成一定程度衝擊;此外,若升息趨勢不變,預計約2023年底、2024年初房價會明顯下修。圖/好房網News記者林和謙/攝

打炒房修法延後,出現炒房團、投資客「幸災樂禍」的聲音,花敬群表示,政府打炒房態度明確,9、10月的立法院會期一定力拼通過這次修正案。圖/好房網News記者林和謙/攝

到了2005年~2016年間,每年出生數都在20多萬人,可稱之為「少子化世代」,2017至2021年更是每況愈下,每年出生人數逐年減少,2021年更創史上新低的15萬3820人,2022年預估可能不足14萬人。

錢世傑指出,少子化對於房市影響是其中一個因素,雖然現在還看不出來,但未來一定會逐漸發酵,目前國內購屋主力年齡粗估約落在30歲~44歲;而現在的大一生,約18、19歲,屬於上述的「少子化世代」,對房市尚無影響,但再過約10年~12年後,現在的大一 、大二學生屆時來到約30多歲,也會有購屋需要,但到時少子化造成的人口紅利消逝對房市就會有較大影響。他說,「少子化世代」正在影響大專院校的學生來源,現在已開始出現私校退場、招不到學生的窘境,若少子化持續下去,再四年後會更嚴重,恐怕出現後段私立大學招不到學生的情況。 

錢世傑表示,除了人口的市場供需因素外,通膨、升息、繼承集中化等因素都會影響房市,央行今年至今已升息1碼半,若升息趨勢不變,持續朝利率升、貨幣緊縮方向下去,預計2023年底、2024年初國內房價會下修。

另外,現今「都市集中化」現象導致都市房價、租金高升、下跌不易,錢世傑分析說,未來如果數位化更精進、遠端工作成為常態,加上宅世代、宅經濟發酵,像是衛星城市或二線城市都吸引人口居住、租屋,不須都跑到大都市去,那麼大都市的高房價問題有機會獲得緩解。

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