連棟設計為何超常見? 內行人給出「3大關鍵」

好房網/新聞中心 2022-07-24 19:25

好房網News記者林清坤/綜合報導

仔細觀察台灣巷弄,我們可以發現很多住宅,不管是透天還是公寓,大多都是採取共同壁、連棟的設計,獨棟的建築可說是少之又少,此現象不禁令人好奇原因為何?

一名網友於PTT《home-sale》板上以「為什麼台灣的透天都有共同壁?」為題發文,他表示其對於台灣這存在已久的現象感到好奇,透天、公寓房子大多是連棟,也都有共同壁,先不論台北的步登公寓,或者是中南部的透天,即使高級一點、要價三四千萬,仍大多皆為連棟設計。

仔細觀察台灣巷弄,我們可以發現很多住宅,不管是透天還是公寓,大多都是採取共同壁、連棟的設計。示意圖/翻攝自Google maps
仔細觀察台灣巷弄,我們可以發現很多住宅,不管是透天還是公寓,大多都是採取共同壁、連棟的設計。示意圖/翻攝自Google maps

原PO表明,雖然知道共同壁可以省下一面牆和一點點空間的成本,但在改建、維修等等問題上也有其缺點。舉日本東京為例,絕大多數的一戶建(類似透天的建築)都很少會有共同壁的設計,對此,他不禁納悶,「營建成本和土地成本來說日本一定高於台灣,為什麼能有這麼多沒有共同壁的房子,反過來看為什麼台灣的建築都要有共同壁呢?」

貼文曝光後,引起眾人的熱烈討論,紛紛提出自身看法,認為台灣潮濕的天氣、地震頻繁、土地昂貴,為最主要因素,「就是土地問題啊,共同壁面寬可以更大,室內可以更大,賣相比較好」、「台灣容易下雨,以前都市商店街要集客,連棟設計可以提供連續騎樓給客人方便避雨、通行」、「台灣地震多,這樣的工法比較穩」。

還有一位內行人分析,直指台灣連棟設計多最主要因素,即為土地太小,依照目前台灣建地的條件,連棟透天每戶土地面寬大概是4~6米,若要蓋成獨棟,左右至少要退縮0.5~1米,如果土地面寬再小一點 很可能只剩2~2.5米的寬度,所以說蓋連棟是不得已的選擇,當然土地面寬夠的話,可以蓋獨棟,比如說面寬10米以上,獨棟就不太會受到限制了!

但是同樣的基地條件硬要蓋獨棟,很可能就會形成「旗竿地」,因為要留出足夠的面寬給第一排,又不想讓總價高到無法銷售,這樣勢必要把後面的土地分割成另一戶,只保留2米左右的通路給後棟,所以這也是為什麼日本這麼多旗竿地的房子的關鍵!

至於為何要做連棟不做獨棟?建築師林淵源對此說明,建築規劃會以基地的屬性以及建商銷售房屋的定位做出配置,以坪效而言,連棟確實能提升土地的利用價值,對於建商而言,也能得到較高的投資報酬率,而獨棟建築的條件則相對苛刻,以相同基地大小來看,獨棟設計會造成棟數變少,售價也會隨之提高!

針對網友提及的連棟是否比獨棟建築更具耐震度,林淵源則指出,若面寬相同,透天若是排在一起,確實會比起獨棟建築的耐震度更佳,「就好比一捆筷子比起一支筷子更難折斷,一樣的解釋」,但他也強調,這不是通則,並非獨棟建築的耐震度就一定相對較差。

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