台中「億級交易」5年增3倍!集中在這區:現貨光速去化

好房網/新聞中心 2022-07-24 19:24

好房網News記者林和謙/台中報導

近年房價上漲許多,單價60萬元在台中三大屯區屢見不鮮,新案直逼豪宅地位。然而專攻頂級富豪圈的超豪宅產品自成市場區隔,破億元交易五年來增加3倍,其中「寶璽天睿」、「聯聚瑞和大廈」戶戶上億,「寶輝秋紅谷」億元交易最多,「聯聚信義大廈」則屬屋齡最久的資深億元豪宅。

房市數據統計,近五年台中市西屯區億元交易住宅大樓的價量變化,今(2022)年上半年共成交19戶,已達107年整年度成交量。而今年上半年的成交均價68.76萬元與107年均價56.99萬元相比,漲幅約在20.6%。而屋齡5年內的億元豪宅交易分別有「寶璽天睿」、「大陸宝格」、「由鉅大恆」、「大陸麗格」等案。

近年房價上漲許多,單價60萬元在台中三大屯區屢見不鮮,專攻頂級富豪圈的超豪宅產品自成市場區隔,破億元交易五年來增加3倍以上。圖/永慶房產集團提供
建商購地排名第二為台中市西屯區,購地總面積約7500坪,此區域近一年住宅單價落在每坪24.9萬元。圖/永慶集團提供

不過億元豪宅交易增加並非僅有新屋交屋挹注,連帶新古屋交易也受到拉抬。觀察內政部實價登錄實施以來台中市住宅大樓交易,總價超過億元交易筆數最多的住宅建案為「寶輝秋紅谷」,一共有88筆總價上億元交易,億元以上交易佔整體社區的66%;第二位是西區的「富邦天空樹」共66筆交易,佔社區整體交易94%。

屋齡7年的「寶輝秋紅谷」穩居七期指標地位,早期中低樓層戶別還有低於8000萬元的交易,保值與增值幅度佳。而分佔第三、五位的「寶璽天睿」與「聯聚瑞和大廈」目前揭露所有交易皆超過億元,分別為44筆與37筆,社區總戶數僅有60~80戶之間,物件量少價高,更樹立億萬買鄰的社區均質門檻,堪稱「億級豪宅」。

另外,榜上成交單價最高、均價75.83萬元的「大陸宝格」,暫居億元交易數量第四位,但因為該案屋齡新,且建案座落於朝南公園第一排位置,是七期新市政特區內無法複製的A級地段,加上產品設計本身具有國際前瞻地位,在台中逐步走向全球產業聚落的同時,也成為豪宅買家的目光焦點。

房市業者發佈2021年第四季的全球豪宅指數顯示,全球有38個主要城市豪宅價格平均年增9.8%,主要原因在於物價上漲、通膨壓力,以及豪宅生產短缺出現的價格波動。台中房產業者指出,中部豪宅市場也面臨同樣的經濟環境背景,新案供給清一色為中小坪數產品,億元級產品出現斷層,或者新案坪數不敷富豪使用,對自住買方來說,億元豪宅現貨有限,有賣一戶少一戶的壓力,加速市場去化。

不過,在升息與近期股市表現疲軟的情況下,整體買方觀望氣氛濃厚,業者分析說,由於新古、中古豪宅與預售新案價格差距拉大,以目前成屋豪宅掛賣的價格來看具有誘因優勢,甚至出現同地段、同坪數、同樣SS鋼骨結構,中古豪宅價格只要六折價的物件,如「總太東方帝國」就是其一,也是造成豪宅購屋客在新成屋與中古屋之間游移不定的主要原因。

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