士林再生動起來 都更指標案重塑地段與房產價值

生活中心/綜合報導 2020-12-29 15:06

台北市政府積極推動都市更新與城市再造,不僅賦予舊市區新風貌,全新的發展定位也重塑地段與房產價值。以士林區為例,近年在「士林再生計劃」的帶動下,傳統的士林商圈正融入更多新的藝術與文創元素,未來將結合鄰近的士林北投科技園區發展,替區域房市注入新的成長動能。


位處基河路、文林路與中正路3大主幹道之間的傳統士林商圈,是士林地區早期發展的商業中心,也是國際知名的士林觀光夜市所在地,士林再生計劃即是以此為核心,結合台北表演藝術中心、士林紙廠文創園區計劃,以及第一環的捷運士林站與劍潭站2大TOD複合式商場共構案,發展潛力最被看好。



當地業者指出,隨著全台首座球體劇場的台北表演藝術中心明年啟用,佔地1.2萬坪的士林紙廠文創園區計劃,也在今年確定整體規劃方向,預計將打造成為下一個松菸與華山藝文特區,不僅替區域房市創造相當多話題,也將改變當地以零售消費為主的傳統商圈型態,成為極富藝術與文創內涵的宜居場域。


除此之外,北捷首座以大眾運輸導向的開發案士林站TOD案,已在今年5月簽約 ,將打造成結合智能旅館與商場百貨的複合式商業空間,第2個劍潭站TOD案也於10月底完成招商說明會,加上未來環狀線北環段將在基河路與中正路口設置Y25士林行政中心站,形成台北市稀有的三捷運站交會商圈。


看好士林商圈再生的區域發展前景,由東馬建設耗費15年時間整合的都更案「士林一品」,因位處士林再生計劃的正核心,附近就是士林紙廠文創園區的所在地,為結合周邊環境特色的文化型都更案,加上距離劍潭站、士林站,以及環狀線士林行政中心站都僅不到700米,推出以來即受到市場高度矚目。



除了地段上的優勢,產品規劃更是一大特色。該案擁有市區難得一見的近千坪大基地,且因基地內包含士林潘宅古蹟,整體規劃均經過文化局特別審議核定,社區內規劃面積約300坪的櫻花楓葉水景庭園,並透過中庭時空長廊的設計,延續百年歷史的生活意境與特色,也展現時代建築的美感。


建物本體規劃1棟地上21層、地下4層建物,並達到7項銀級綠建築標章等級,2樓以下為店面,採4柱3窗的閩式建築風格打造,原潘宅則以古蹟修復方式重生,另規劃成5間保留原本建築外觀與樣貌的透天店面,建物2到3樓之間規劃為隔震層,3樓為整層規劃動靜皆備的7項VIP等級休閒公設。


值得一提的是,「士林一品」是北市住宅建案唯二,與信義區超豪宅「陶朱隱園」使用同系統的美國EPS隔震墊,從美國進口的16組隔震器,安裝於2~3樓之間的獨立隔震層,確保住宅結構耐震無虞,並以台北盆地2500年地震周期為設計標準,即使遇到強震也能保持結構體的穩定性且減少破壞。


住家位於4樓以上,規劃2房28坪與3房45坪,單層6戶共用3部電梯與雙逃生梯,3房均位於邊間。目前2房已完售,已購客多為區域換屋客,以及具地緣性的區域客,也不乏來自北投、天母等地的客層,甚至有家族客層一次購入整層,都是因為看好士林商圈的增值潛力而出手置產。



 

留言討論區

相關閱讀推薦

1