現代大樓新指標 獨立公設會館成趨勢

地方中心/綜合報導 2020-10-30 13:58

獨立會館可區隔出社區的動靜空間,已是許多豪宅必備公設。(圖/獨立公設示意圖/銳揚建設提供)

近年來,許多知名豪宅建案如台北太子信義、桃園中悅一品等,將公設空間規劃為獨立會館,推高了層峰頂端消費者的居住質感和增值空間,獨立會館成為現今豪華宅邸不可缺的主流設計。獨立會館建築成本高,建商在犧牲利潤與追求住戶品質上思索平衡點,把公設獨立於一棟會館內,在營建及人力成本不斷上漲下,成了建商看不見的隱形成本。但不可否認的,擁獨立公設會館的豪宅社區,無論外觀或內涵都將成為該區域最矚目且最具價值性的經典地標。


現今大樓公設比平均於35-38%左右,受限於消防法規限制及地下室開挖面積影響,公設比已回不去過往,許多消費者疑惑,同樣買新大樓公設比相同,為何我家僅只有兩項公設別人家公設非常豐富,在於基地條件已定調了未來開發時的規劃,大面積且方正的基地於建商及建築師規畫時能發揮最大坪效使用。專家表示,以高雄近期新公開個案「城揚建設」位於文山特區最後一塊精華地「御廳苑」為例,17米挑高穹頂會館門廳與媲美國際級飯店的奢華會館,公開說明會即湧現購屋人潮。


多功能高CP值公設規劃,獨立會館已成社區新趨勢


據2017年內政部資料顯示,現今家庭結構組合平均已低於2.8人,青壯及中老年人口比例不斷攀升,不少大樓單戶人口2人以下占比超過6成5。除年輕首購族群外,年長或換屋族群往往從透天改居住電梯大樓,新大樓因應建築法規,有著安全性高、物業管理便利、公設全齡式規劃,甚至導入智能及物聯概念等優勢,逐漸取代了過往舊式華廈及透天的不便利性成為目前購屋主流。購屋時,若該社區設有獨棟公設會館,除了方便人員管理及維護外,把社區的動靜空間分離,更能創造出寧靜至上的生活空間。


獨立公設會館示意圖。(圖/全齡化公設/銳揚建設提供)


疫情後購屋策略,全齡健康獨立會館最搶手


獨立公設會館已成為新大樓話題之一,難道豪宅才有獨立公設會館,一般民眾能擁有嗎?專家表示,以高雄新規劃的建案為例,1字頭房價加上獨立公設會館,無論機能、規劃或保值性都更凸顯了未來發展空間,前期進場價格相對優勢,對於投資置產族群吸引力不容小覷。


2020年是多變的一年,受全球局勢、購地成本飆升、建築原物料上漲、營建業人口斷層過大,導致房價於建築成本不斷墊高下持續攀升。2020年第一季,高雄新舊大樓量共計395棟奪全台之冠,但房價為五都內相對低點,消費者在購屋選擇多樣,且負擔相對輕盈。


選擇大樓時,戶數多寡影響未來大樓整體維護,多戶數並非壞事,大樓若分棟規劃佳,不但能保有通風採光條件,未來大樓永續經營上也不會成為問題,地產專家表示:「傳統舊大樓因屋齡逐漸增長且周邊缺乏規劃及群落分散,不如近年新大樓群聚而成的拉抬效應。」預計未來1字頭房價將遠離目前蛋白區更往市郊外移。


獨立公設會館示意圖。(圖/全齡化公設/銳揚建設提供)


 

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