土城重劃區買氣持續旺 這兩種產品有機會挑戰5字頭

生活中心/綜合報導 2019-11-06 15:25

新北重劃區房價親民,對於許多首購族而言,是相對容易入手的購屋首選,位處捷運海山站與土城站之間的土城暫緩發展區,因有雙捷運與鄰近舊市區商圈優勢,吸引不少購屋族與建商搶進,其中又以鄰近公園綠帶與近捷運站的建案最受青睞,不僅銷售速度驚人,當地房地產業者表示,具特殊性建案成交價甚至可逼近5字頭。


看好該區發展潛力,聖峰建設推出的首宗建案「樂沐」即選擇落腳土城重劃區,且是少數正臨區內「紫藤廊道」的預售案,並依環境特色打造法式生活的居住氛圍。因基地正臨綠園道且距離捷運海山站僅670公尺,搭配4字頭價格與均質3房的產品規劃,受到不少大台北菁英首購與首換族群的青睞。



現場業務副理溫致舜表示,目前的購屋族群重視的不外乎是交通便利與增值潛力,沿著捷運線買房是購屋趨勢,除了具備通勤的交通優勢,房價也相對抗跌,少部分緊鄰市區、區位條件極佳的重劃區,若房價基期低,未來增值空間也大,土城重劃區即是一例。


溫致舜指出,大台北捷運路網密集,但捷運板南線因是串起雙北市城市發展的中軸線,是公認的「捷運之王」,土城重劃區發展潛力備受各界看好,主要就是當地建設利多不斷,加上4字頭房價是板南線沿線各站最親民,即便是在房市最低迷的時期,土地標售還能繳出連續2次全數標脫的紀錄。


溫致舜指出,土城重劃區交通四通八達,除了捷運板南線,以及未來的萬大線,開車10分鐘可上國道3號土城交流道,往台64線、65線快速道路都很便利,未來金城路與明德路口還有新增的北二高北土城交流道,興建中的土城長庚醫院也預計在2020年營運,屆時,區內生活機能將更便利完整。



此外,以住宅區為主要定位的土城重劃區,擁有高綠覆率的優質居住環境,整體建敝率不到50%,政府甚至在金城路西側的金城段,規劃了萬坪斬龍山遺址文化公園、現代公園與紫藤綠廊道等大型綠地,使得當地除了鄰近捷運站的建案之外,近公園綠帶,甚至有綠意景觀的住家也相當搶手。


溫致舜指出,為充分利用「樂沐」正對紫藤綠廊道的稀有條件,因此建敝率僅規劃不到40%,基地對側由知名豪宅建商璞真建設推出的建案,同樣也採取低建蔽率、臨路大幅退縮的規劃,使得2棟建物之間擁有極佳的棟距與視野,因此購屋客層中,多是追求高生活品質的菁英族群。


全案基地面積約317坪,規劃1棟地上15層、地下4層建築,規劃54戶純住家,採單層4戶規劃。公設規劃接待大廳、交誼廳、自行車停放區、宅配室,還設有電動車充電設備、雲端物管、空中花園等,公設比約32%,雨遮計坪不計價。


產品規劃均質3房格局,共有26坪及35坪2種坪數,格局方正,樑柱外露,戶戶邊間,視野寬敞、採光好,通風佳,衛浴當層排氣、對外開窗。開價平均每坪46~47萬,一戶配一車位,目前僅有高樓層戶可售,推出訂簽8%、工程期12%、可貸款8成的優惠方案。溫致舜指出,全案已售出9成,預計2022年第二季完工。


 

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