機捷帶動林口3站周邊房市熱潮 專家:A9站才是蛋黃

生活中心/綜合報導 2019-09-13 16:12

機捷通車讓林口3站周邊房市「熱到發燙」,A7站重劃區因主打低價訴求,吸引大量年輕首購族。不過,專家認為3站之中,僅有A9站才是新北市的蛋黃區,且林口多數商業機能與公共設施都座落在此,是真正的核心區;而行政區屬桃園的龜山區,以產業發展為導向的A7、A8站生活圈,不論居住環境、生活便利性與發展性,相較於A9站仍相差甚遠。


專家指出,讓林口改頭換面的關鍵因素,在於人口進駐後帶來生活機能的擴張,進一步促使更多外來人口移入,兩相加乘下,整體市鎮發展可謂相當迅速,並形成一個自給自足的核心生活圈,優質的居住環境加上機場捷運線通車的效益,房價卻相對親民,是林口成為民眾跨區移居的主要熱區。


不過,由於政府發展林口新市鎮主要都著重在新北市的林口區,桃園龜山區則是定位為醫療與工業等產業發展區,雖然受惠於長庚醫院、華亞科學園區的就業人口,建立起簡易的生活機能,但隨著新市鎮發展進入全新階段,未來帶動林口整體發展的最主要核心,恐怕仍是位於高速公路北側的林口區。



群祥悅專案經理溫尚洋表示,經濟能夠快速發展期根本原因就是基礎建設(國道、鐵路、機場),條條道路通羅馬,亦說明交通與地段關聯性,如同機場捷運通車後,北市購屋族眼光放在沿線價格相對親民,生活機能便利又國際化的林口生活圈。


不過,受到龜山A7重劃區建案低價搶市的影響,有建案為了讓購屋族目光「重新聚焦」,不僅在林口真正的核心區A9站周邊,推出針對首購與換屋等自住族群的低總價建案,更搭配低首付、工程0付款等優惠方案,近期銷售就收獲相當不錯成效。


以林口在地建商群祥機構推出的預售屋案「群祥悅」為例,基地距離捷運A9站僅550米,不但鄰近林口行政園區、三井Outlet、華納影城、國賓影城、環球購物中心、超市,公立雙語學校新林國小也僅一路之隔,未來有望成為林口首選學區。相較於大台北一些擁有同樣條件的地段,房價卻更顯親民。



基地位處三民路99號旁,享雙面臨路優勢,基地面積405坪,規劃為地上12層、地下2層住宅大樓,共44戶純住家,無店面規劃,讓住戶享有低密度且單純的居住空間。公設規劃有接待大廳、交誼廳、健身房、閱覽區、咖啡廳、空中花園等,一應俱全。


住家格局規劃為二房25坪、三房35坪,單層4戶雙電梯,戶戶都擁有邊間概念的採光通風規劃設計,專案經理溫尚洋表示,現推出總價888萬起、工程0付款等優惠方案,讓小家庭與首購族也能輕鬆購屋。地下室全平面車位共38個,每個平面車位價格190~200萬元,預計2020年10月交屋。


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