國產署標售與法拍大不同 價格下修有限

生活中心/綜合報導 2019-05-16 16:21

台北指標豪宅「明日博」。(圖/業者提供)

2018年台北市豪宅交易增溫,大安區豪宅「明日博」交易也不間斷,不過,台鐵委託國有財產署辦理都更豪宅「明日博」標售案,共計17筆於3月全數流標。地產業者一致認為,結果並不意外,除了直接向建商購置,價格可能更加優惠外,依照國產署慣例也不會逐次折價,買方當然興趣缺缺。


根據國產署公告,台鐵委託國有財產署辦理的「明日博」標售案,3月共計標售數量共17戶,分別為8、9、10、11、18樓層,每戶單價落在119至137萬元間,總價皆破億元,最終17戶全數以流標收場。


對此,地產人士指出,流標主因是標售價格明顯偏高,由於台鐵分回時為房市高點,當時是按照市場行情來換算,但近年房市經歷修正,因此國產署公告的價格,與目前盤整後的行情相比,自然有明顯落差。


以實際案例來看,國產署標售公告指出,明日博北向10樓戶,每坪訂價為122萬元,但去年11月實價登錄資料顯示,12樓戶每坪成交在101萬元,也就是說向建商購買樓層較高的物件,每坪價格卻便宜超過20萬元。


此外,國產署標售的是國家資產,與法拍狀況大不相同,因此標售價格並不會逐次打折,且按照過往國產署標售案例來看,同一建案標售長達一年半,價格也僅微幅調整5%~10%。


以國產署過往標售「千荷田」為例,2016年9月開始首次標售,但相隔半年、第四度標售時,價格才微幅調整1成,直到2018年全數標售完,價格並未再做調整。此外,國產署標售「碧湖君臨」亦然,標售期長達一年半,價格僅微幅調整5%,顯見國產署標售價格彈性極低。


明日博是目前國產署標售案中,首件總價破億元的建案,也意味著相中明日博的客群多半為高資產族。忠泰房屋執行副總祁麟表示,消費者在看屋的體驗中,忠泰提供完整的銷售服務,也會替消費者找到最適合的產品,更重要的是,以目前狀況來看,標售市場未必能找到適合的產品,向建商購置也可望有更好的優惠。


高資產族購屋體驗 重視專屬服務與隱私權


2018年大安區豪宅交易頻頻,光是豪宅「明日博」去年就有17筆交易,成功推升大安區重回豪宅聚落寶座。不過,今年3月國產署標售失利,地產業者另指出一大原因,莫過於高資產族的購屋體驗,難以被取代,因此真正出手的買家,多向建商購買而不是投入標售市場。


豪宅業者針對買家,提供專屬Vip服務。(圖/業者提供)


明日博為北市市民大道三段上大坪數豪宅,鄰近忠孝復興商圈,2016年初完工,其規劃共有三棟,同時擁有住宅及商辦設施,不僅是北市少數有室內溫水泳池的豪宅,忠泰建設也在一樓規劃忠泰美術館,打造出文藝氣息;2018年銷售更交出亮眼成績單,光是內政部實價登錄就揭露高達17筆交易。


不過,明日博唯一抗性在於鄰近高架道路,且座向與樓層差異大,成交價格也不同。忠泰房屋執行副總祁麟坦言,由於每戶條件各不相同,因此在看屋體驗上,替客戶找到最適合的物件,是服務中基本也十分重要的環節。


地產業者表示,一般購屋習慣上,在看屋的過程中即能享有專屬的服務,更不用說豪宅產品的看屋體驗,加上高資產族購屋的習慣,多半走兩個極端,其一是直接購買實品屋,只要帶著一卡皮箱就能直接入住外,另外一種則是要毛胚交屋,內部裝潢甚至隔間都要自行設計。


相較於明日博的公開標售案,地產業者認為,在購屋過程中就與高資產族購屋習慣大不同,雖然台鐵標售戶也有看屋的機會,但在標售前統一辦理帶看作業,共計開放四個時段,有意購屋的買方除了參與多人帶看的作業,走馬看花的制式看屋,也難以在一次之中挑選中意的物件。


其次,台鐵分回戶物件中帶有隔間,包括地板牆面已貼有磁磚,這與高資產族的購屋習性不同,因此購屋後恐要先行打掉內部既有的裝潢,再重新設計,耗時又費工,而購屋體驗的不同,也難以吸引高資產族的目光,成為3月明日博標售案流標的原因之一。據悉,明日博第二次標售時間點,預計5月進行。


「明日博」頂級公設,建商帶客看屋,提供專屬體驗。(圖/業者提供)


本文經授權轉載自經濟日報


 

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