打炒房有感!空屋率創新低 長期下降趨勢明顯

好房網/新聞中心 2022-07-11 16:48

好房網News記者黃暐迪/綜合報導

內政部今(4)日發布統計,去年下半年全國低度使用(用電)住宅(俗稱空屋)宅數為77萬6,452宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66%,較去年上半年減少0.48個百分點,是2009年統計以來新低。

另在新建餘屋住宅部分,去年第4季為6萬9,721宅,較上季略減156宅(-0.22%),近六季餘屋數量相近,變動幅度輕微。

去年下半年全國低度使用(用電)住宅(俗稱空屋)宅數為77萬6,452宅,占全國房屋稅籍住宅類宅數比率8.66%,較去年上半年減少0.48個百分點,是2009年統計以來新低。圖/好房網News記者林和謙/攝
學者提醒,近十年來所累積的大量空屋、餘屋,必然會面對越來越重的房市賣壓,此外,房市供需及景氣轉折也須密切觀察。圖/好房網News記者林和謙/攝

內政部表示,為了解可供居住使用,但用電量偏低的住宅情形,利用台電用電資料及房屋稅籍住宅類資料,將每月平均用電度數小於或等於60度的住宅視為低度使用住宅;另自2020年起改為每半年統計一次,上半年採用每年5、6月平均用電度數,下半年則採用每年11、12月平均用電度數。

內政部分析,全國低度使用住宅比率(空屋率)自2018年起持續降低,2021年下半年為8.66%,較2021年上半年減少0.48個百分點,較2018年減少1.15個百分點,長期下降趨勢明顯。

就縣市別觀察,去年下半年各縣市低度使用住宅比率,最低的三縣市分別為台北市6.54%、新北市7.10%及新竹市7.37%;最高的三個縣市分別為金門縣17.16%、宜蘭縣14.81%及臺東縣13.68%。

就地區別觀察,低度使用(用電)住宅比率變化,北部、中部及南部縣市近三年大多呈現下降趨勢,與2019年相比,北部縣市以新竹市減少2.03個百分點最多,中部縣市以苗栗縣減少1.63個百分點最多,南部縣市以嘉義市減少0.81個百分點最多。

至於東部縣市近三年變動較小,與2019年相比增減在0.1個百分點內;外島地區部分,與2019年相比均下降,以連江縣減少1.66個百分點最多。

就鄉鎮市區別觀察,去下半年低度使用住宅比率大於20%問題較大地區,包括新北市萬里區、三芝區、平溪區;宜蘭縣礁溪鄉;新竹縣五峰鄉;苗栗縣造橋鄉;嘉義縣大埔鄉;臺南市左鎮區;高雄市那瑪夏區、甲仙區、六龜區;花蓮縣豐濱鄉;臺東縣卑南鄉、大武鄉;金門縣金沙鎮;連江縣莒光鄉等16個鄉鎮市區。

而去年下半年低度使用住宅比率小於6%問題較輕地區,包括新北市蘆洲區、泰山區、土城區、中和區、板橋區、永和區、樹林區、新莊區;臺北市內湖區、文山區、南港區、信義區、松山區;桃園市蘆竹區;臺中市神岡區、大里區、潭子區、大雅區;臺南市永康區;宜蘭縣南澳鄉;臺東縣蘭嶼鄉等21個鄉鎮市區。

內政部表示,低度使用住宅比率小於6%者多屬六都行政區,比率大於20%者則多屬較偏遠之鄉鎮市區,而因城鄉經濟發展程度差異,同一縣市之鄉鎮市區低度使用住宅比率可能存在非常大的落差,如新北市有8區(多屬都市化程度較高地區)比率小於6%,亦有3區(多屬較偏遠地區)比率大於20%。


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