4年量增3倍!桃園海線2區房市走熱...原因曝光

好房網/新聞中心 2022-07-11 16:48

好房網News記者林和謙/桃園報導

這兩年國內房市熱度高,房價飆升、交易量也推高,去(2021)年更來到34萬8千多棟、創下八年新高;在推案熱絡、高房價外溢效應、新興區域規劃、工作機會...等因素下,也帶動一些蛋白區域房市需求,桃園的觀音、大園2區就是明顯例子,房市業者彙整統計,今年第一季與2018年同期相較,觀音區、大園區房市成交量大增3倍,房價也明顯上漲。

房市業者統計顯示,桃園觀音2018年第一季房市成交件數約100出頭,今年第一季已來到400多件,增幅3倍;大園區也從2018年第一季的160多件大增到今年第一季的600多件,增幅達3倍多。

2022年第一季與2018年同期相較,觀音區、大園區房市成交量大增3倍。圖/google map

觀音區因過去房價基期較低,這兩年雖有漲幅,不過仍算親民,也吸引在地工作者、在地住戶、航空城搬遷戶到觀音購屋居住。圖/google map

在青埔推案的業者表示,提到桃園市中壢的青埔特區,大家就會聯想到該區域這幾年非常豐富的公共建設推動、商圈發展、機場捷運+高鐵便利性及大量人口移入,且綠覆率高,整體生活環境非常出色,且青埔特區近年一直是桃園的房市交易熱區,新案推案量大、民眾詢問度;離青埔頗近的大園,因受到青埔房市熱度影響,推案量也增多,不少航空城搬遷戶也會到大園客運園區購屋。

而觀音區過去房價基期較低,這兩年房價漲幅1至2成,不過整體上仍還算親民,因此吸引在地工作者、在地住戶、航空城搬遷戶到觀音購屋居住。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮店長指出,觀音目前的住宅分布,新房子多集中在草漯重劃區,屋齡多是5年內或全新案子及物件,包括電梯別墅、新加坡式電梯公寓、電梯大樓都有,產品算多元。

劉善榮表示,2、3年前草漯重劃區還有單價1字頭的新案,不過目前全新有電梯的透天別墅、地坪40坪左右的產品,總價來到2千萬;新的電梯公寓及大樓成交價也要2字頭。近年因為台商回台投資,讓觀音工業區、桃科工業區的產業熱絡,就業機會增加,他指出,草漯重劃區的購屋客群主要是航空城搬遷的住戶以及在工業區工作的族群,與在地居民要換屋及首購的,另外也有少部分投資客群。


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