想賣房得自砍3千萬!這社區七成被法拍

好房網/新聞中心 2022-07-11 16:47

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

台北市大直重劃區超奇葩豪宅社區,幾乎已經成為多事之秋的代表。樂群二路266巷、屋齡13年的「金澤C」社區,去年有3戶流入法拍市場,今年又有2戶遭法拍,18日將進行第三次拍賣程序,整棟大樓單層單戶,共7戶,但曾遭法拍的就有5戶,佔比高達七成。

該社區為2008年金融海嘯後,房地產暴漲期間推出的豪宅案,因股東合建糾紛走上訴訟途徑。2016年1、2樓戶就遭法拍但以流標收場,去年房市火熱,1、2、3樓戶再次被法拍,其中2樓戶首拍總價8680萬元,歷經多次降價後,去年12月四拍才以總價5020萬元拍定,降價了3630萬元,等於打5.8折,為6字頭房價。

從蓋好至今超過12年,大直豪宅「金澤C」已有七成戶別遭法拍。翻攝自GoogleMpas
金澤C。翻攝自GoogleMpas

「金澤C」2樓戶得標者甚至在今年2月竟以總價5050萬元轉手。而目前正在法拍程序的4樓與6樓,一間曾是樣品屋、一間毛胚屋,坪數皆為84.18坪,兩戶落成至今皆無人居住過,首拍底價分別為8975萬元與9245萬元,目前三拍已經降到5744萬元與5917萬元。

該社區除了5樓與7樓有人居住使用,1樓則為私人招待會所有租約,後來停拍,整棟社區7戶竟有5戶曾被法拍與正在執行中。東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為,若以先前2、3戶為例,降價3千餘萬元,6字頭房價拍定,等於遠低於周邊9字頭房價行情,下一拍應該會有買家。

陳泰源解釋,現在進入升息循環,房市近期較冷淡,但剛性需求買方,說不定會有興趣。不過,該物件畢竟為法拍物件,還有後續清償、塗銷等點交問題,恐怕仍特定人士才會評估出手。

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