高雄終於來到2千萬只能買鳥籠的時刻?新案漲幅逾4成 內行人曝「建商還在瘋狂拉價」

好房網/新聞中心 2022-07-10 18:40

好房網News記者王惠琳/綜合報導

高雄房市受到台積電設廠、重大建設等利多拉抬下,近年房價漲幅驚人,依據永慶房產集團統計近4年1-4月預售屋平均總價漲幅,高雄預售總價漲幅達到43.1%,對照高雄近4年勞退平均提繳工資增幅8.5%,相差5.1倍,讓有意購買新房的消費者大喊吃不消。

一名網友在PTT上表示,自己擔任商船船員,年收入約240萬,與妻子育有3歲與1歲多的孩子,目前手頭上約有200萬存款,擔心高雄房價越來越貴,打算「先上車」,鎖定三民區的文華帝寶與鳳山區的藏美東京都兩個預售建案。

高雄房價漲幅驚人,讓有自住需求的消費者焦慮想「先上車」。示意圖/取自高雄市政府工務局
高雄市去年房市表現亮眼,尤其在台積電設廠效應、熱錢、通膨話題挹注之下,房價呈現「一日三市」。圖/取自高雄市政府工務局

原PO表示,看好「文華帝寶」五福學區未來有轉手優勢,加上2027年才完工,有很高的付款彈性,不過該案開價每坪37-45萬元,加上停車位後中坪數40坪總價應落在1800萬-2000萬之間,讓原PO感嘆已是能負擔的極限。另一建案「藏美東京都」有街道整齊、生活機能佳的優點,但完工時間卻未定,也尚未開價。

網友們看了預售案開價都覺得太誇張,「2000萬去年可以買美術館農16新3房,真的太誇張」、「2019年去楠梓看案子3房900萬還買的到,現在同建案都丟出來賣1200萬」、「25萬的新屋預售屋現在只能買大寮」、「終於到了高雄兩千萬只能買鳥籠的時刻了」、「南部人哪時候開始學北部買鳥籠啊,迴力鏢自打臉欸」。

內行網友則直言,現在房市中「有貨」的建商幾乎沒幾個有現金流壓力,這一波只讓小建商被掃地出門,大建商土地增值利潤是賣房的10倍,賣的速度變低,推案就再少一點,土地增值拿去轉貸,依然瘋狂拉價。

內行人建議,自住客目前買預售應該「現在有什麼就買什麼」,未開案的建案之後開價都可能會更貴,因此不要浪費時間等待,既有建案「感覺住起來會舒服就買」。

不過業者對高雄預售房市看法卻較為保守。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,高雄預售今年1-4月與去年9-12月相比,成交件數年增率大減65.9%,總銷金額也大減63.7%,可說是「瞬間轉冷」,可視為是政府五大修法「重點精準打擊」,讓預售市場冷卻狀況相當明顯。

葉凌棋進一步指出,全球高通膨現象短期難解,而國內也有房市政策的不確定性,加上疫情仍在高原期,即使疫情趨緩,預估下半年房市也難重返激情表現,認為今年房市都將呈現「價平量縮」的格局。


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