想新又好又住北市?專家曝恐犧牲「這條件」

好房網/新聞中心 2022-07-10 18:39

好房網News記者林和謙/台北報導

台北市高房價已眾所皆知,想要在一、兩千萬就買房,不乏須屈就屋況、地點,全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,若要是想要又新又好,還附加更多的價值,比方說學區、生活機能、出租收益等特性,常得在坪數上有所犧牲,因此衍生出高價地段、知名學區的相對低總房產,換算單價卻令人咋舌的情況。以緊鄰信義計畫區、位於信義路四段靜巷中的老字號高價小宅「逸仙悅榕」來說,今(2022)年3月成交的8樓戶,坪數僅13坪,總價就來到2200萬元,單價169.9萬元,創下社區新高單價,也是市場上高價小宅產品新高,前一手於2014年以2000萬元購置,持有8年獲利200萬元。

樓高11層,總戶數76戶,屋齡已屆17年的高價小宅「逸仙悅榕」,陳炳辰指出,區域地段機能健全,鄰信義計畫區,也有捷運台北101站,地段門牌鍍金,加上光復國小、信義與仁愛國中學區,又以樓中樓規劃的高價小宅打響知名度,小坪數、低總價也會有不錯買氣,也有出租效益,都為身價抗跌走強利多,目前行情在單坪140-155萬元,此次交易單價高,推測有裝潢,或是帶租約等優勢。

台北市高房價眾所皆知,若要是想要又新又好,還附加更多的價值,比方說學區、生活機能、出租收益等特性,常得在坪數上有所犧牲。示意圖/好房網News記者林和謙攝
今(2022)年第一季央行理監事會議決議升息1碼,有理事認為,國內利率維持低水準已經很長時間,不僅誘使投機客進場炒作,首次購屋者也為保值,搶在房價高點時進場購屋,形成惡性循環,低利率狀態越久,將加劇惡性循環。圖/好房網News記者林和謙攝

陳炳辰分析,回顧北市高價小宅交易紀錄,單價排行上原以大安區附中學區宅「仁愛A+」為首,2013年的8樓戶用總價1688萬元成交,每坪是166.6萬元,榜首紀錄保持逾8年;其次是永康商圈標榜酒店式公寓,高檔物業管理的「PARK259」,在2017年交易的13樓戶,總價為2788萬元,單價是166.3萬元,緊追在後;如今「逸仙悅榕」一舉超越奪冠,未來還有忠孝東區、師大青田街等處預售高價小宅,都傳價碼趨高,「小而貴」物件竟在當前市場顯見熱度。

不過上述這類小宅物件購置後不一定自住,大部分有其他用途,陳炳辰表示,像是公司企業當作招待所,承租給高階外籍主管;或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉手利差;又有鄰近明星學區,富爸媽買來設籍當地學區都是潛在買方。


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